Abrir el salón a la cocina o unir dos dormitorios pasa muchas veces por un tabique que no es tabique, es muro de carga. Ese muro se puede tirar, pero no como un tabique cualquiera. Requiere cálculo estructural firmado, apeos provisionales, viga IPN o HEB dimensionada, licencia urbanística mayor y proceso ordenado. Este artículo explica cuándo se puede y cómo se hace en un piso de Madrid en 2026.
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El primer trabajo del arquitecto es diferenciar. En Madrid la mayoría del parque residencial se levantó entre 1955 y 1985 con dos sistemas estructurales:
La detección se hace con tres herramientas: plano estructural en el archivo del Colegio de Arquitectos o en el propio expediente municipal, sondeo con detector de armadura y taladro exploratorio de 10-14 mm en zona no visible. Un muro portante de ladrillo hueco doble tiene espesor mínimo 15 cm sin revestir; un tabique común tiene 7-9 cm.
Fiarse de la vista o del vecino que dice «eso lo tiré yo» es el error clásico de una reforma mal planteada. En una reforma con arquitecto en Madrid este estudio es siempre previo a firmar cualquier presupuesto de obra.
Si el elemento a tirar es estructural, el proyecto exige cálculo firmado y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid o Colegio de Aparejadores según competencia. El cálculo sigue el CTE DB-SE (Seguridad Estructural) y DB-SE-A (Acero) e incluye:
El cálculo se cierra con memoria firmada, planos de detalle, ficha de acero y despiece. Es el documento que el ayuntamiento exige para conceder licencia mayor y el que respalda la LOE Ley 38/1999 con sus 10 años de garantía estructural.
Antes de golpear la primera piqueta, hay que soportar la carga del forjado superior con apeos provisionales. Sistema habitual:
El apeo se mantiene durante todo el proceso hasta que la viga IPN o HEB está colocada, soldada o atornillada sobre sus apoyos y las llaves de reparto están cuñadas contra el forjado superior. Retirar apeo antes de que la viga trabaje es exactamente lo que provoca fisuras en el piso de arriba y demandas del vecino.
La elección de perfil metálico depende de la luz libre y la carga a soportar. Casos habituales en piso Madrid:
| Luz libre | Perfil habitual | Kg/ml |
|---|---|---|
| Hasta 3,20 m | IPN 160 o IPE 160 | 17,9 kg/ml |
| 3,20-4,20 m | IPN 200 o IPE 200 | 26,2 kg/ml |
| 4,20-5,20 m | HEB 160 o HEB 180 | 42,6-51,2 kg/ml |
| 5,20-6,50 m | HEB 200 o viga mixta con hormigón | 61,3 kg/ml o superior |
La viga se apoya sobre dado de hormigón HA-25 armado con parrilla Ø10 c/10 cm, sellado con mortero sin retracción tipo Sika Grout o BASF Emaco. En muro perpendicular se abre mecha de asiento de 30 cm de fondo. Nunca se apoya directamente sobre ladrillo sin dado de reparto: es la vía rápida al hundimiento local.
La protección contra el fuego se resuelve con pintura intumescente Sika Unitherm o placa Promat según el R30 o R60 exigido por CTE DB-SI en vivienda residencial.
Cualquier derribo que afecte a elemento estructural exige licencia urbanística mayor tramitada en el Ayuntamiento de Madrid a través de la Sede Electrónica. Es competencia de la Área de Vivienda y Urbanismo. Documentación requerida:
Plazo actual de concesión en Madrid capital: 8-16 semanas. La comunicación previa (obra menor) no es válida para intervención estructural bajo ningún concepto. Empezar sin licencia expone a paralización, sanción y demolición de lo hecho.
El derribo estructural es la fase más ruidosa y más generadora de tensiones vecinales. Nuestro project manager coordina:
Este tipo de coordinación evita el 90 % de las quejas y es la parte que las empresas de reformas integrales serias tratan como pieza central del servicio, no como añadido.
Dos escuelas legítimas. La viga vista queda como pieza plástica del espacio: chorro de arena en taller para retirar cascarilla, esmalte epoxi al horno mate en color RAL 9005 negro o efecto óxido protegido. Da carácter industrial en salón-cocina abierto. Se combina con techo blanco liso, iluminación lineal LED integrada en un lateral y suelo de madera de roble Panaget Diva 139 o microcemento pulido Cemento Design.
La viga forrada desaparece: se recubre con placa Pladur GKFI ignífuga 15 mm sobre estructura auxiliar, junta perimetral y remate en falso techo continuo. Da lectura limpia y permite integrar la iluminación general en el hueco perimetral. Es la opción cuando se quiere que la reforma se lea como espacio unitario sin acento estructural.
| Partida | Coste |
|---|---|
| Proyecto técnico + cálculo estructural + visado | 2.400-3.800 € |
| Tasas municipales licencia mayor | 800-1.400 € |
| Suministro viga IPN 200 (4,20 m) | 580-780 € |
| Ejecución completa: apeo, demolición, viga, mecha, mortero | 3.400-5.200 € |
| Protección fuego intumescente R30 | 380-620 € |
| Retirada de escombro y limpieza | 620-980 € |
| Acabado viga vista chorro + esmalte | 450-780 €/unidad |
| O acabado viga forrada Pladur GKFI | 320-540 €/unidad |
Total actuación completa de derribo con IPN en piso Madrid: 8.500-13.500 € IVA excluido. Sin partidas ocultas y con la estructura de pagos 20/35/35/10 habitual. Cuando el derribo forma parte de una reforma integral en Madrid, este coste se integra en el conjunto y comparte alcance de licencia.
Nuestro proceso para un derribo estructural sigue los nueve pasos. 1. Escuchamos qué quieres abrir. 2. Analizamos el elemento con sondeo y plano de archivo. 3. Definimos si es viable estructural y económicamente. 4. Proponemos diseño con viga oculta o vista. 5. Presupuestamos con partidas cerradas. 6. Diseñamos y planificamos con licencia mayor. 7. Ejecutamos con apeo, viga y acabado. 8. Entregamos con certificado fin de obra. 9. Acompañamos con revisión al año.
Roles claros: comercial en contacto, equipo de diseño en el cálculo, project manager en obra, administración en pagos y dirección facultativa firmando el fin de obra. Cada uno cumple su parte.
Sí, siempre que un arquitecto colegiado calcule y firme la sustitución por viga IPN o HEB con apoyos correctos, y siempre con licencia urbanística mayor y comunicación a la comunidad si toca elemento común. No hay muro imposible de tirar en piso residencial estándar, sólo mal calculado.
Si el muro es común o el proyecto altera un elemento estructural común del edificio, sí, requiere acuerdo comunitario según la Ley de Propiedad Horizontal. Se comunica siempre por escrito con antelación de 15-30 días junto con la memoria técnica visada.
Habitualmente 2-3 semanas: 2-3 días de apeo, 1-2 días de demolición, 3-4 días para viga y apoyos, 2 días de fraguado del mortero sin retracción, retirada de apeo controlada y remate de acabado. Sin contar tramitación previa de licencia.
Sí, es un proyecto estructural más elaborado. Se calcula viga continua con apoyos intermedios o dos vigas independientes. En luces libres superiores a 6 m ya se combinan HEB con viga mixta hormigón-acero. Requiere ejecución secuenciada, nunca simultánea sin apeos redundantes.
Muy poco. Un repaso con paño seco cada 6-12 meses y comprobación visual al año para detectar cualquier picadura del esmalte. En vivienda seca no hay oxidación. Si aparece punto de humedad de vecino superior se revisa por si necesita repintado localizado. Nada dramático.
Si quieres delegar el conjunto (proyecto, licencia, cálculo, ejecución y acabados) en un único equipo con contrato único y garantía sobre el todo, encaja la reforma integral en Madrid. Es la opción natural cuando el derribo va acompañado de reforma de cocina, salón y baño.
Si prefieres el proyecto técnico redactado y visado por nuestro estudio y luego contratar la obra por tu cuenta con constructora independiente, encaja el proyecto de arquitectura por separado. Entregamos memoria, planos, cálculo estructural y dirección facultativa opcional.
No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa. Un salón abierto es a menudo el gesto que hace que la vivienda funcione mejor.
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Equipo tucasa. Una viga bien calculada abre la casa; una viga mal calculada la cierra por años. Síguenos en Instagram @tucasaestudio_.