Acompañamos a familias que afrontan una reforma integral en Madrid y quieren cambiar su vivienda de arriba abajo sin perder el sueño por el camino. Arquitecto, jefe de obra y gremios propios trabajando juntos, con parte semanal y garantías firmadas.
En tucasa acompañamos a familias que quieren cambiar su vivienda de arriba abajo sin perder el sueño por el camino. Cada reforma arranca con una visita técnica en la que están presentes el arquitecto y el jefe de obra: medimos con láser, revisamos bajantes, cuadro eléctrico y estado real de tabiques, y os escuchamos con calma. Cómo vivís la casa hoy, qué os falla cada mañana, qué usaría cada miembro de la familia en cada estancia. Salimos de esa visita con notas concretas, no con impresiones vagas ni con un catálogo genérico.
Diagnóstico real
En dos semanas os entregamos moodboard con paleta y materiales, más renders 3D de las estancias clave. Ajustamos con vosotros hasta que la propuesta encaja de verdad antes de romper la primera pared. Sobre esa base cerramos presupuesto por partidas, con marca y modelo detallados, y firmamos contrato con calendario semana a semana y pagos por hitos vinculados a certificaciones de obra ejecutada.
Diseño y contrato
Durante la obra, nuestro jefe de obra pasa cada día por la vivienda y coordina a los oficios propios: albañilería, fontanería Uponor, electricidad según REBT con mecanismos Simon, carpintería Cortizo o Technal, alicatados con Weber y Mapei, sanitarios Roca, cocina Santos o Dica y pintura. Recibís cada semana un parte con fotos reales de avance, sin adornar. Si aparece un imprevisto habitual en Madrid (una bajante de hierro fundido en mal estado, humedad oculta bajo el gres, un cuadro eléctrico obsoleto), lo cuantificamos por escrito y os proponemos solución antes de seguir. Nunca hay letra pequeña.
Ejecución sin ruido
El plazo firmado se cumple porque los gremios son nuestros y los materiales se piden con antelación por hitos. Cuando os entregamos las llaves recibís las garantías coordinadas con Roca, Santos, Cortizo, Daikin y Simon, más nuestra garantía anual sobre remates. Y quedamos disponibles doce meses para revisiones sin coste ante cualquier incidencia, con canal directo con el mismo jefe de obra que vivió la reforma. Esa es la parte que casi nadie explica en el sector, y es la que hace que una familia recomiende su reforma a otra.
Postventa firmada
Tanto si necesitas cambiar la vivienda entera como si buscas un proyecto de interiorismo para renovar una zona concreta, agendamos visita técnica sin coste y salimos con un plan por escrito. Nada de catálogos genéricos ni promesas vacías.
Servicio integral
Un solo equipo se hace cargo de todo el ciclo: arquitecto y aparejador redactan el proyecto técnico, jefe de obra dirige la ejecución diaria y los oficios propios trabajan bajo el mismo mando. Firmamos contrato con presupuesto cerrado por partidas, cronograma semana a semana y pago por hitos vinculado a certificaciones de obra ejecutada. Vosotros habláis siempre con la misma persona de referencia, del primer boceto hasta la entrega de llaves, sin peloteos entre gremios ni responsables que aparecen y desaparecen.
Preparamos toda la documentación técnica y presentamos ante el Ayuntamiento de Madrid la comunicación previa cuando la obra no toca estructura, o la licencia básica si afecta a fachada, huecos o distribución. Coordinamos también los permisos con el administrador de la comunidad, la reserva de acera y contenedor y los permisos de andamio cuando son necesarios. Llevamos vuestra representación en cualquier requerimiento municipal para que no tengáis que pisar la Junta de Distrito ni discutir plazos con el técnico municipal.
Elegimos por vida útil y comportamiento real, no por tendencia de temporada. En fontanería trabajamos con tubería multicapa Uponor PEX-Al-PEX y llaves de corte por estancia; en electricidad, cuadro dimensionado según REBT y mecanismos Simon serie 82. Los baños llevan sanitarios Roca serie hotel y grifería termostática cuando la obra lo pide. En cocina montamos Santos o Dica con herrajes Blum. Las carpinterías exteriores son Cortizo o Technal con rotura de puente térmico, y los adhesivos y morteros son Weber y Mapei. Cada partida aparece en contrato con marca, modelo y unidades.
Nuestro jefe de obra pasa cada día por la vivienda, revisa lo ejecutado el día anterior y valida el trabajo del gremio saliente antes de que entre el siguiente. Recibís un parte semanal con fotos reales de avance, sin filtros ni maquillaje. Al cierre de cada fase (estructura, instalaciones, alicatados, carpinterías, remates) firmamos checklist de calidad con vosotros. Si aparece un imprevisto lo documentamos por escrito, lo cuantificamos y esperamos vuestra aprobación antes de continuar. Esa disciplina es lo que hace que la fecha de entrega firmada se cumpla.
Seis pasos claros, con arquitecto, jefe de obra y presupuesto cerrado. Sabéis en todo momento qué toca hacer, cuándo se hace y quién responde.
Visitamos la vivienda con arquitecto y jefe de obra para medir, revisar instalaciones y escuchar cómo usáis cada estancia. Entregamos un informe con la propuesta de distribución, los materiales sugeridos por marca y una horquilla de inversión realista antes de pedir ningún compromiso.
Trabajamos moodboard, planos técnicos y renders para que veáis la casa terminada antes de romper la primera pared. Iteramos hasta que os sentís cómodos con cada elección: pavimentos, cocinas Santos o Dica, sanitarios Roca, carpinterías Cortizo y paleta de color.
Preparamos el presupuesto cerrado por partidas y el cronograma semana a semana. Firmamos contrato con precios, plazos y condiciones detalladas. A partir de ese momento el precio no se mueve salvo cambio expreso pedido por vosotros y aprobado por escrito.
Coordinamos todos los oficios, compras y entregas con un jefe de obra dedicado. Recibís parte semanal con foto y avance real. El plazo firmado en contrato es el que gobierna: si un proveedor falla, ajustamos internamente para no mover la fecha de entrega.
Entregamos la vivienda con acta de recepción, planos as-built, manual de mantenimiento y garantía decenal por partida estructural. Repasamos cada estancia con vosotros y solo damos por cerrada la obra cuando firmáis conformidad.
Durante el año siguiente hacemos revisiones sin coste, atendemos cualquier incidencia y coordinamos con las marcas la garantía de fábrica. Después de eso seguimos disponibles para reformas parciales, mantenimientos o proyectos futuros de la misma familia.
CONTRATO POR PARTIDAS
Cuando decimos reforma integral hablamos de rehacer la vivienda entera con proyecto técnico firmado, todas las instalaciones nuevas conforme a la normativa vigente del CTE y acabados a elegir en cada estancia. No es cambiar suelo y pintar; es tocar de bajante a techo. Este desglose es el que aparece habitualmente en el presupuesto y en el contrato, con marca, modelo y unidades por partida para que sepáis exactamente qué entra en el precio y qué queda fuera antes de firmar cualquier documento.
01
Demolición selectiva y recogida de escombros en contenedor autorizado.
02
Tubería multicapa Uponor PEX-Al-PEX y llaves de corte por estancia.
03
Según REBT con cuadro nuevo dimensionado y mecanismos Simon serie 82.
04
Daikin con suelo radiante Uponor cuando el proyecto lo pide.
05
Aluminio Cortizo o Technal con rotura de puente térmico y doble vidrio con cámara.
06
Lacada al horno, puertas macizas de DM hidrófugo y armarios a medida con herrajes Blum.
07
Parquet de capa noble 2-3 mm, laminado técnico AC5 o gres porcelánico rectificado.
08
Con adhesivos Weber y morteros Mapei como material base.
09
Roca serie hotel, grifería termostática empotrada y platos de ducha extraplanos de resina.
10
Santos o Dica con herrajes Blum y electrodomésticos de gama alta a elegir.
11
Plástica lavable, esmaltes y tratamiento antihumedad si toca.
12
Con puntos LED, líneas y regulación por estancia.
Cada partida lleva marca, modelo y unidades detalladas en el contrato. Si queréis subir el nivel de acabado en el baño principal y mantenerlo estándar en el secundario, ajustamos el desglose por zonas antes de firmar. Nunca hay letra pequeña ni partidas abiertas con la fórmula «a revisar en obra». Al final del proceso os entregamos la vivienda con las garantías coordinadas de Roca, Santos, Cortizo, Daikin y Simon, más nuestra garantía anual sobre remates y acabados, y canal directo con el mismo jefe de obra que vivió vuestra reforma.
Nos hacemos cargo de la vivienda completa desde el proyecto técnico hasta la entrega de llaves. Un solo equipo firma el contrato con presupuesto cerrado por partidas y plazo garantizado. Coordinamos oficios, licencias, compras y entregas para que no tengáis que hablar con quince proveedores. Recibís parte de obra semanal con fotos y trabajamos con marcas de referencia: Uponor, Simon, Roca, Santos, Dica, Cortizo y Technal.
Pedir presupuestoDiseñamos la vivienda a nivel proyecto sin ejecutar la obra: planos de distribución, moodboard de materiales, paleta de color, mobiliario y dirección artística. Es la opción para quien ya tiene contratista o quiere trabajar con un profesional de confianza y solo necesita el proyecto profesional. Entregamos documentación técnica lista para presupuestar por cualquier constructora o para acompañaros en la selección de acabados y equipamiento.
Ver detalleCobertura
Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, con equipos que salen desde nuestra base cada mañana y que respetan el horario permitido por la ordenanza municipal (8:00 a 20:00 en días laborables).
En la almendra central acumulamos obras en pisos clásicos y áticos: reformas de vivienda en Chamberí, proyectos en pisos del barrio de Salamanca y rehabilitaciones en viviendas del entorno de Retiro, donde la comunidad exige planificación fina, informe previo del administrador y respeto por elementos históricos como carpinterías, molduras y suelos originales. En fincas anteriores a 1940 solemos tramitar licencia básica y coordinamos con Patrimonio cuando el edificio está catalogado.
En la zona norte y noroeste seguimos con proyectos como los de Barrio del Pilar, Goya, Trafalgar y Fuencarral. Trabajamos también viviendas señoriales en Mirasierra, el Viso y pisos amplios en Prosperidad, con obras que combinan redistribución, aislamiento térmico por el interior y renovación completa de instalaciones. En Chamartín, Tetuán, Arganzuela y Latina cubrimos igualmente el rango de pisos de 60 a 120 m² con proyectos llave en mano y ajuste de acabados por zonas.
Fuera de la M-30, atendemos chalets con proyecto completo: Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Conde de Orgaz y Boadilla del Monte, donde la coordinación de piscina, jardín, climatización por zonas y domótica pide un jefe de obra específico y calendarios de obra más largos. También trabajamos habitualmente en Majadahonda, Las Rozas, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, donde la vivienda unifamiliar suele tramitarse por comunicación previa y permite arrancar obra en menos plazo. En Aravaca y Moncloa combinamos reforma integral con obras parciales, incluidas actuaciones puntuales de baño como el cambio de bañera por plato de ducha ejecutado en semanas y sin desmontar el resto del baño.
La logística la organizamos por corredores geográficos para que nuestros equipos no pierdan la mañana en atascos: almendra central por la mañana temprano, corredor noroeste (Pozuelo-Majadahonda-Las Rozas) con salida escalonada y corredor norte (Alcobendas-San Sebastián de los Reyes) coordinado con el reparto de materiales. Reservamos contenedor con anticipación en las zonas de estacionamiento regulado y gestionamos permiso de vado móvil cuando la obra genera carga y descarga continuada.
Si vuestra zona no aparece en el listado, es probable que la cubramos igualmente: pedidnos visita técnica sin compromiso y confirmamos disponibilidad de equipo y plazos reales según la carga de obras del mes en curso.
Precio por m²
En Madrid, el precio de una reforma integral se mueve por nivel de acabado y por complejidad de la vivienda. Trabajamos con tres franjas orientativas por metro cuadrado, siempre reformando la vivienda entera con instalaciones nuevas, proyecto técnico firmado y contrato cerrado por partidas.
Estándar
Franja estándar (entre 700 y 950 €/m²). Pensada para pisos donde queréis renovar todo con criterio pero sin necesidad de acabados de alto nivel. Incluye suelo laminado técnico AC5, sanitarios Roca de gama de entrada, mecanismos Simon serie 27, cocina modular con encimera laminada, alicatado cerámico rectificado y pintura plástica lavable. Instalaciones completas de fontanería Uponor y electricidad según REBT.
Media
Franja media (entre 950 y 1.300 €/m²). El punto donde suelen aterrizar la mayoría de familias que reforman su vivienda habitual. Parquet de capa noble 2-3 mm en salón y dormitorios, gres porcelánico rectificado en zonas húmedas, Roca serie hotel con grifería monomando de calidad, mecanismos Simon serie 82, carpintería exterior Cortizo con rotura de puente térmico, cocina Santos o Dica en su gama media con herrajes Blum y aerotermia Daikin aire-agua para agua caliente y climatización.
Alta
Franja alta (a partir de 1.300 €/m²). Para viviendas donde el proyecto pide acabados de largo recorrido: madera maciza de roble, grifería termostática empotrada, Technal minimal frame en carpintería exterior, cocina Santos o Dica a medida con encimera porcelánica o piedra natural, iluminación técnica con líneas y regulación por estancia, aerotermia Daikin más suelo radiante Uponor por toda la vivienda y domótica de estancias.
Estas franjas no dependen del trato que recibís (que es el mismo en las tres) sino del nivel de acabado que elegís en cada estancia. Podéis combinar franjas por zonas: baño principal alto, secundario estándar, cocina media. Lo definimos con vosotros antes de firmar y queda anexado al contrato con marca y modelo por partida.
El presupuesto real lo cerramos por partidas después de la visita técnica; no damos precios sin ver la vivienda. Cada obra tiene su suelo, sus muros, sus bajantes y sus limitaciones de comunidad, y no queremos venderos una cifra que luego se convierta en tres imprevistos. Lo que sí entra siempre en el precio: dirección de obra, coordinación de oficios propios, materiales de la franja elegida con marca y modelo, retirada de escombros a vertedero autorizado, garantías coordinadas y limpieza fin de obra. Queda fuera del €/m² el mobiliario suelto, la decoración textil, los electrodomésticos si preferís aportarlos vosotros y las obras que afecten a elementos comunes de la finca (patios, cubiertas, fachadas), que se presupuestan aparte por la comunidad.
Dudas frecuentes
Reunimos aquí las preguntas que más nos llegan antes de firmar una reforma integral. Si te queda alguna por resolver, la vemos contigo en la visita técnica sin compromiso.
Una vivienda estándar de 80 a 100 m² se termina en 12 a 16 semanas desde el arranque de obra, con licencia ya concedida. Los pisos de la almendra central con protección patrimonial suelen sumar 3 a 5 semanas más por refuerzos y por acabados específicos. Los chalets o viviendas de más de 150 m² con instalaciones complejas (aerotermia, suelo radiante, domótica) suelen moverse en 20 a 26 semanas. Al firmar el contrato os entregamos calendario semana a semana con fecha real de entrega de llaves; ese plazo se cumple porque los oficios son nuestros y los materiales se piden por hitos con antelación.
Después de la visita técnica preparamos un presupuesto en el que cada trabajo aparece desglosado: albañilería, fontanería, electricidad, carpinterías, sanitarios, cocina, pintura, iluminación. Cada partida lleva marca, modelo, unidades y precio unitario. El total es cerrado y firma contrato como anexo. Los pagos se estructuran por hitos vinculados a certificaciones de obra ejecutada (por ejemplo: 15% arranque, 25% cierre de instalaciones, 25% cierre de alicatados y carpinterías, 25% remates, 10% entrega de llaves). Si queréis subir o bajar el nivel de acabado en una zona concreta, ajustamos el desglose por escrito antes de firmar. Nunca hay letra pequeña.
Aplicamos la garantía decenal por daños estructurales que exige la Ley de Ordenación de la Edificación, garantía trienal por elementos constructivos y garantía anual por remates y acabados. A eso sumamos las garantías de fábrica de las marcas instaladas (Roca en sanitarios, Santos o Dica en cocina, Cortizo o Technal en carpintería, Daikin en climatización, Simon en mecanismos), que gestionamos nosotros directamente sin que tengáis que llamar al fabricante. Durante los doce meses posteriores a la entrega ofrecemos revisiones sin coste ante cualquier incidencia, con canal directo con el mismo jefe de obra que vivió vuestra reforma.
Sí. Preparamos la documentación técnica, presentamos ante el Ayuntamiento de Madrid la comunicación previa cuando la obra no toca estructura, elementos comunes ni distribución protegida, o la licencia básica cuando afecta a fachada, huecos, tabiques de carga o instalaciones que salen del piso. En fincas catalogadas coordinamos con Patrimonio antes de arrancar. Tramitamos también permisos de la comunidad, reservas de contenedor en zona de estacionamiento regulado, permisos de andamio y vado móvil cuando la obra genera carga y descarga continuada. Llevamos vuestra representación en cualquier requerimiento municipal, para que no tengáis que pisar la Junta de Distrito.
Sí, tenemos servicio independiente de proyecto de interiorismo. Entregamos planos técnicos acotados, moodboard con paleta y materiales, listado de mobiliario con marca y modelo, propuesta de iluminación y renders 3D de las estancias clave. Con ese proyecto podéis pedir presupuesto a otras constructoras si preferís, o encargarnos también la ejecución. Si contratáis solo el interiorismo pero queréis nuestra presencia durante la obra ajena, ofrecemos dirección artística en visitas semanales para validar acabados, colores y remates según lo diseñado. La entrega del pack de interiorismo se cierra en 3 a 5 semanas según el tamaño de la vivienda.
Sí. Nuestro radio habitual cubre Madrid capital entera y los municipios del área metropolitana: Pozuelo, Boadilla del Monte, La Moraleja, Majadahonda, Las Rozas, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. Para zonas de sierra o localidades más alejadas valoramos según carga de obras del mes y accesibilidad; si el equipo puede salir por la mañana y volver antes del atasco de vuelta, la obra suele encajar. En cualquier caso, la visita técnica es sin compromiso y os confirmamos disponibilidad real de equipo y plazos antes de que decidáis nada. La logística la organizamos por corredores geográficos para no perder horas en atascos.
Lo primero es explicároslo de forma clara, cuantificarlo por escrito y proponer solución antes de continuar. Los imprevistos habituales en Madrid son bajantes de hierro fundido en mal estado, humedades ocultas bajo el gres, instalaciones eléctricas que no cumplen REBT y muros que aparentan tabique pero son de carga. En obras con vivienda anterior a 1970 solemos reservar un margen del 5 al 8% del presupuesto como partida de contingencia acordada con vosotros. Ningún imprevisto se ejecuta sin vuestra aprobación firmada, y el sobrecoste queda documentado con marca, modelo y unidades exactamente igual que el resto de partidas.
Sí. Durante los doce meses posteriores a la entrega hacemos revisiones sin coste ante cualquier incidencia, coordinamos las garantías de fábrica con las marcas instaladas (Roca, Santos, Dica, Cortizo, Technal, Daikin, Simon) y realizamos ajustes menores de remates, silicona, pintura o herrajes cuando el uso real de la vivienda lo pide. Tenéis canal directo con el mismo jefe de obra que vivió vuestra reforma, no una centralita genérica. Pasado el primer año, seguimos disponibles para cualquier consulta o para nuevos proyectos de la misma vivienda o de familiares y amigos que os pidan referencia.
Firmamos el desglose por partidas antes de romper la primera pared. El precio que aparece en el contrato es el precio final; ningún extra sin firma nueva.
El cronograma semana a semana va anexo al contrato. Si un proveedor falla, ajustamos internamente para no mover la fecha de entrega que os prometimos.
El arquitecto que os presenta el proyecto es el mismo que coordina la obra y el que os entrega las llaves. Sin cambios de interlocutor a mitad de camino.
Aplicamos la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años sobre estructura, tres años sobre habitabilidad y uno sobre acabados. Todo firmado en el acta de entrega.
