Un piso de 90 m² es el tamaño medio del parque inmobiliario madrileño. Reformarlo bien implica decisiones técnicas que afectan a docenas de partidas y un presupuesto que oscila entre 72.000 y 130.000 € según calidad y alcance. Esta guía recoge el desglose realista que maneja una empresa seria, partida a partida, y los plazos honestos para 2026.
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Tabla de contenidos
- Qué incluye un presupuesto serio para 90 m²
- Desglose por partida en proyecto integral
- Variaciones según calidad y alcance
- Plazos honestos para 90 m²
- Cómo optimizar el presupuesto sin perder calidad
- Preguntas frecuentes
Qué incluye un presupuesto serio para 90 m²
Un presupuesto reforma piso 90 m² Madrid profesional incluye estas 18 partidas como mínimo. Si en el que recibes falta alguna, no es un precio cerrado.
- Proyecto técnico y dirección de obra
- Gestión de licencia urbanística
- Demolición y retirada de escombros
- Albañilería (tabiques, falsos techos, remates)
- Fontanería completa (PEX/multicapa, llaves, distribuidores)
- Instalación eléctrica (cuadro, cableado, tomas, iluminación)
- Climatización (splits, conductos o aerotermia según proyecto)
- Ventilación mecánica en baños y cocina
- Carpintería interior (puertas, marcos, armarios)
- Pavimento general
- Alicatado de baños y cocina
- Cocina (mobiliario, encimera, fregadero, grifería)
- Sanitarios y grifería de baños
- Pintura
- Mobiliario fijo (despensa, vestidor, mesa de TV si entra)
- Iluminación instalada
- Certificados finales (boletín eléctrico, fontanería, fin de obra)
- Limpieza fin de obra y entrega de llaves
Desglose por partida en proyecto integral
Datos reales 2026 de una reforma integral con instalaciones en piso de 90 m² calidad media-alta:
| Partida | Coste estimado |
|---|---|
| Proyecto técnico y dirección de obra | 6.000 – 9.000 € |
| Gestión de licencia | 800 – 1.500 € |
| Demolición y retirada | 3.500 – 5.000 € |
| Albañilería + remates | 6.000 – 9.000 € |
| Fontanería completa | 4.500 – 7.000 € |
| Instalación eléctrica | 5.000 – 8.000 € |
| Climatización | 4.500 – 8.500 € |
| Ventilación | 1.200 – 2.500 € |
| Carpintería interior | 5.000 – 9.000 € |
| Pavimento (porcelánico imitación roble) | 3.500 – 6.500 € |
| Alicatado baños y cocina | 3.000 – 5.500 € |
| Cocina completa | 9.000 – 18.000 € |
| Sanitarios y grifería | 4.000 – 8.000 € |
| Pintura | 2.500 – 4.500 € |
| Mobiliario fijo (vestidor + despensa) | 4.000 – 8.000 € |
| Iluminación instalada | 2.500 – 4.500 € |
| Certificados finales | 600 – 1.000 € |
| Limpieza fin de obra | 800 – 1.200 € |
| Imprevistos cuantificados (5-8 %) | 4.500 – 8.000 € |
| **TOTAL** | **72.000 – 99.000 €** |
Si quieres profundizar en qué partidas merecen materiales premium y dónde se puede optimizar con criterio, te interesa nuestra guía sobre presupuesto inteligente para tu reforma.
Variaciones según calidad y alcance
El rango total de presupuesto para una reforma de piso de 90 m² en Madrid:
| Nivel | Rango total | €/m² |
|---|---|---|
| Cosmética (pintura + suelo + actualización mobiliario) | 22.500 – 36.000 € | 250 – 400 |
| Parcial (cocina + baño) | 18.000 – 32.000 € | — |
| Parcial multiestancia (cocina + 2 baños + suelos) | 45.000 – 63.000 € | 500 – 700 |
| **Integral con instalaciones nuevas** | **72.000 – 99.000 €** | **800 – 1.100** |
| Integral + redistribución | 90.000 – 126.000 € | 1.000 – 1.400 |
| Premium con materiales nobles | 135.000 € + | 1.500 – 2.200+ |
Plazos honestos para 90 m²
| Fase | Duración |
|---|---|
| Diagnóstico técnico | 1 semana |
| Anteproyecto + render 3D | 2-3 semanas |
| Proyecto técnico + presupuesto cerrado | 3-4 semanas |
| Gestión de licencia | 4-8 semanas (paralela) |
| Obra (integral con instalaciones) | 8-10 semanas |
| Certificaciones + entrega | 1 semana |
| **Total** | **14-22 semanas** |
En tucasa garantizamos 60 días de obra (8 semanas) para reformas integrales sin cambios estructurales.
Cómo optimizar el presupuesto sin perder calidad
Cinco decisiones que ajustan el presupuesto entre 10-15 % sin que se note en el resultado:
- Porcelánico gran formato imitación roble en lugar de tarima maciza: ahorra 6-12 €/m² × 90 m² = 540-1.080 €.
- Cuarzo técnico imitación Calacatta en encimera de cocina (en lugar de Calacatta natural): ahorra 1.500-3.000 €.
- Carpintería interior lacada blanca en vez de chapa de roble: ahorra 3.000-5.000 €.
- Grifería marca media (Roca BauEdge, Hansgrohe Mix) en lugar de Vola o Fantini: ahorra 800-2.000 €.
- Climatización por splits Mitsubishi MSZ-HR en vez de Daikin Emura: ahorra 800-1.500 €.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Madrid en 2026?
Una integral con instalaciones nuevas se mueve entre 72.000 y 99.000 € con calidad media-alta y precio cerrado. Con redistribución, 90.000-126.000 €. Premium desde 135.000 €.
¿Cuánto tarda la obra de 90 m²?
8-10 semanas de obra para integral sin cambios estructurales. tucasa garantiza 60 días (8 semanas).
¿Qué pasa con los imprevistos?
En tucasa los cuantificamos en contrato al 5-8 % del total. Cualquier hallazgo durante obra (humedad oculta, instalación obsoleta, etc.) se valora por escrito antes de ejecutarse.
¿Hay que vaciar el piso durante la obra?
Sí, para una integral con instalaciones. La obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor. Duración fuera: 8-12 semanas.
¿Se puede financiar la reforma?
Sí. Los principales bancos ofrecen préstamo personal de reforma entre el 5 y el 9 % TAE. Conviene comparar TAE, no TIN.
Un presupuesto realista de 90 m² empieza por partidas claras
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Equipo tucasa. Reformas integrales de pisos en todo Madrid con presupuesto cerrado por partidas.
