Goya no es Salamanca sin más. Es un sub-barrio con carácter propio dentro del distrito 4: fincas de 1900 a 1935, tercera crujía profunda, patio interior catalogado y una Comisión Local de Patrimonio que revisa hasta el color de la carpintería exterior. Reformar aquí exige entender qué se protege, qué se puede cambiar y en qué orden se toma cada decisión.
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El ensanche de Salamanca está incluido en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Histórico y Artístico del Ayuntamiento de Madrid. En Goya (entre Serrano, Alcalá, Príncipe de Vergara y Diego de León) la mayoría de fincas anteriores a 1936 están catalogadas con protección estructural o ambiental. Eso significa que la fachada exterior, la escalera principal, el patio de manzana, los rosetones de escayola y ciertos elementos estructurales interiores no se pueden alterar sin autorización expresa.
La Comisión Local de Patrimonio revisa color, textura, huecos, carpinterías vistas desde vía pública, cornisas y balcones. Cualquier propuesta que afecte a fachada pasa por informe previo. En Goya vemos rechazos cuando el propietario propone climatizador visible desde calle, sustitución de mirador original por aluminio blanco o cambio de despiece de carpintería. Toda la información pública está en la sección de Patrimonio del Ayuntamiento de Madrid.
En una finca de la calle Padilla o de General Pardiñas es habitual encontrar rosetones de escayola de tres capas con hojas de acanto, cornisas con dentículos y frisos corridos en los tres metros de perímetro del salón. Restaurar ese trabajo cuesta entre 180 y 320 €/m lineal según complejidad del negativo, pero desaparecerlo bajo un cielo raso de yeso laminado es una decisión sin marcha atrás: el molde ya no existe y hacerlo nuevo cuesta el triple.
Antes de intervenir hacemos limpieza con brocha suave y ficha fotográfica en alta resolución. Si el trazo se puede rescatar, entra restaurador especializado. Si el elemento está fragmentado en más del 40 %, se replica con silicona sobre pieza sana y se recompone con escayola tradicional. Perder una moldura de 1912 para colocar tira LED es cambiar patrimonio por bombillas: no compensa. Este mismo criterio aplicamos en toda rehabilitación de casas antiguas del ensanche.
Las fincas de Goya se organizan en pasillo eje longitudinal con habitaciones alineadas: sala noble en fachada, gabinete, comedor, cocina interior con acceso al patio, oficio y dormitorio de servicio. La distribución original es lógica para 1912 pero incómoda para 2026: cocinas ciegas de siete metros, tres puertas por estancia, pasillos de doce metros.
Los cambios que sí funcionan sin borrar la casa: apertura de cocina hacia comedor con viga de refuerzo si hay muro de carga, integración de oficio en cocina para ganar zona de trabajo, reubicación del baño principal desde interior a hueco con ventilación forzada mediante conducto vertical Zehnder. Lo que no funciona: eliminar el pasillo eje entero y convertir la casa en loft. La finca antigua respira mejor cuando se respeta la lógica de zonas y solo se limpian los umbrales.
Los radiadores de columna en hierro fundido de Roca o Baxi (modelos Pacific o similares) que sobreviven en Goya son piezas de calidad que rinden 65 °C con caldera de baja temperatura. Mantenerlos exige revisión de tapones, purga completa y pintura horneada. Coste medio por radiador: entre 90 y 160 € de restauración.
Sustituir por suelo radiante hidráulico Uponor tiene ventajas: mejor confort térmico, menor consumo con aerotermia Daikin Altherma, cero elementos vistos. La contrapartida son dieciocho centímetros de recrecido más el falso techo si hay que enrutar tuberías, lo que puede afectar a la altura libre en fincas con forjado ya justo. En techos de 3,50 m no hay problema. En pisos con forjado de vigueta de madera antiguo hay que valorar carga adicional del recrecido y compatibilidad estructural.
El patinillo compartido de estas fincas suele albergar bajantes de fundición sifónica de la época y montante general de plomo empotrado en muro. En una reforma integral el bajante se sustituye por PVC insonorizado Wavin AS+ o Geberit Silent-PP, siempre acordándolo con la comunidad porque afecta a elemento común. La subida individual pasa a multicapa Uponor con separación mínima de agua fría y ACS.
Las arquetas en patio interior suelen estar rotas o infradimensionadas. Se documenta con cámara de inspección antes de picar y se sustituye por arqueta prefabricada de polipropileno con rejilla inoxidable. Si el bajante general está en mal estado y la comunidad no se compromete, se firma acta de reunión detallando el estado antes de arrancar. Nunca ejecutamos sobre red comunitaria dudosa sin acuerdo escrito.
En Goya la carpintería exterior tiene dos niveles: la ventana en dormitorios y salón (visible desde calle, sujeta a informe de Patrimonio) y la ventana a patio interior (más margen). En calle Serrano, Padilla o Ayala predomina el marco de madera pintado en tonos verdes o granate según finca. Sustituir por aluminio blanco no suele autorizarse.
La solución técnica que compatibiliza patrimonio con eficiencia es carpintería de madera con rotura térmica y triple sellado (modelos como Uniform o Skyframe) o aluminio Cortizo Cor Vision en acabado bronce oscuro con perfilería mínima. Vidrio 4+16+4 con gas argón y bajo emisivo, transmitancia por debajo de 1,4 W/m²K. En patio interior se puede montar Cortizo Cor 70 Industrial en blanco RAL 9016 con menos exigencia estética. Todo pasa por acuerdo previo con la comunidad y por informe favorable del distrito.
La ventaja de una finca de 1912 es la altura libre: 3,20 a 3,60 metros permite jugar con luz sin sacrificar el volumen original. La tentación de bajar cielo raso a 2,50 m para meter mecanismos empotrados es un error: se pierde la razón de ser del piso.
Preferimos iluminación con luminarias colgantes tipo Vibia Wireflow o Santa & Cole GT-1000 sobre mesa de comedor, apliques Flos IC W2 en pasillos y una tira LED perimetral escondida detrás de moldura restaurada para bañado del techo. En salón noble se recupera la lámpara central original si existe, con LED regulable DALI en el driver. La instalación eléctrica pasa por completo a Simon 82 Nature o Jung LS 990 en acabado antracita. Cero focos empotrados sobre moldura de escayola.
Con proyecto visado y sin afección a fachada, la declaración responsable en distrito Salamanca se resuelve en cuatro a seis semanas. Si hay que abrir muro de carga o afectar patio de manzana, se tramita licencia básica con informe favorable de la Comisión de Patrimonio, y el plazo se estira a tres o cuatro meses. Licencia mayor con intervención en fachada catalogada puede superar los seis meses.
| Tipo de licencia en Goya | Plazo estimado | Alcance |
|---|---|---|
| Comunicación previa | 1-2 semanas | Acabados sin cambio de distribución |
| Declaración responsable | 4-6 semanas | Cambio distribución sin estructura |
| Licencia básica | 3-4 meses | Apertura muro carga, patio de manzana |
| Licencia mayor | 5-7 meses | Intervención fachada catalogada |
Detallar el capítulo sensato completo por partidas está en nuestra guía de presupuesto de reforma en Madrid. Para conocer las particularidades del distrito completo, revisa la información oficial del Distrito Salamanca.
Trabajamos con el método de nueve pasos que hemos consolidado en obras de reforma integral en Madrid. Empezamos escuchando qué quiere conseguir el propietario y analizando la vivienda in situ. Definimos necesidades y alcance por escrito. Proponemos solución con planos y referencias visuales. Presupuestamos por partidas cerradas, sin partidas ocultas. Diseñamos y planificamos con calendario Gantt semanal. Ejecutamos con project manager dedicado. Entregamos con pruebas técnicas y acompañamos después.
En finca antigua sumamos un paso adicional: catas en tabique de espina antes del proyecto ejecutivo para confirmar espesores reales, ubicación del patinillo y estado del forjado. Trabajar sin catas en un edificio de 1915 es firmar imprevistos. Escuchar antes de proponer, presupuestar sin improvisación y planificar antes de ejecutar son compromisos que en rehabilitación patrimonial no admiten atajo.
Si el suelo hidráulico es original y está en buen estado, restaurarlo casi siempre suma valor patrimonial y sensato al piso. Sustituirlo por porcelánico es una decisión sin marcha atrás. Recomendamos catálogo fotográfico, lijado con máquina de disco de diamante y sellado con Fila W68: el resultado es un pavimento único de 1920 recuperado por 90-140 €/m².
En 2026 la horquilla realista para reforma integral con acabados de gama media alta se sitúa entre 1.200 y 1.700 €/m². Si hay patrimonio a restaurar (molduras, hidráulico original, carpinterías de madera vistas desde calle) el rango sube a 1.700-2.300 €/m². La finca antigua siempre cuesta más que la obra nueva equivalente.
Sí. El bajante es elemento común y su sustitución requiere acuerdo en junta de propietarios. En finca antigua conviene proponerlo a la comunidad y coordinar la actuación con otros vecinos que también estén reformando: el coste se reparte y se sustituye el bajante completo en una única obra.
No en fachada exterior a vía pública. Sí en patio interior con condensadora oculta tras rejilla de composición metálica pintada en color de finca. La solución habitual en Goya es multi-split con condensadora en patio y unidades interiores tipo cassette o conducto oculto en falso techo puntual.
Sí, con proyecto estructural firmado por arquitecto y visado, licencia básica y ejecución con perfil IPN o UPN dimensionado por cálculo. En finca de forjado de vigueta de madera es obligatorio inspeccionar viguetas colindantes antes de refuerzo. Nunca se abre un muro de carga sin cálculo previo.
Si buscas un único equipo que diseñe, tramite licencia, coordine gremios y entregue llaves con garantía LOE, la Reforma integral es el servicio. Un solo contrato, un solo interlocutor, responsabilidad completa del arquitecto y de la ejecución. En finca antigua de Goya con patrimonio a restaurar es la vía que evita descoordinación entre restaurador, arquitecto y constructor.
Si prefieres definir la vivienda primero y luego llevar la obra con equipo propio, existe el Proyecto de interiorismo: solo diseño, planos y materiales, sin ejecución. Para propietarios que quieren comparar presupuestos de industriales con un proyecto independiente y transparente.
No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa.
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Equipo tucasa. En finca antigua, decidir antes de empezar vale más que correr. Puedes seguir nuestras obras en Instagram @tucasaestudio_.
