Reforma integral de un piso de 90 m² en Madrid: cómo se decide la distribución
Un piso de 90 metros en Madrid da mucho de sí cuando la distribución responde a cómo vives. Qué se decide antes de la obra y por qué.
Es una de las tipologías más habituales que llegan al estudio: un piso de alrededor de 90 metros, con la distribución de cuando se construyó y una familia que hoy vive de otra manera. La pregunta casi nunca es cuántos metros tiene, sino cómo quieres vivir en ellos.
Una reforma no empieza con una obra. Empieza con preguntas
Cómo quiero vivir, qué necesita realmente mi vivienda, qué puedo mejorar, qué inversión tiene sentido y cómo evito errores, retrasos y decisiones improvisadas. En tucasa te ayudamos a ordenar todas esas decisiones y convertirlas en un camino claro.
Cada proyecto parte de tu forma de vivir, tus rutinas, tus prioridades, las necesidades presentes y futuras, la realidad de la vivienda y la inversión disponible. El resultado debe ser estético, funcional, viable y coherente contigo.
Lo que solemos revisar en un piso de este tamaño
- Relación entre cocina y salón. Abrir, semiabrir o mantener cerrada la cocina cambia la luz, el ruido y el almacenaje. Se decide sobre plano, viendo qué muros se pueden tocar.
- Número y tamaño de dormitorios. A veces un dormitorio pequeño rinde más como vestidor o como despacho; otras veces conviene conservarlo.
- Baños. Uno o dos, en suite o desde el pasillo. Depende de quién vive en la casa y de por dónde pasan las bajantes.
- Almacenamiento. Armarios y recibidor son lo primero que falta en un piso de estos años y lo que más se agradece después.
- Instalaciones. Electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado se estudian con la distribución, porque van detrás de cada decisión.
El proyecto, sobre plano
Antes de contratar, la comercial realiza una propuesta inicial de distribución, analiza viabilidades básicas y prepara un presupuesto claro para que puedas decidir. Con la firma entra el departamento de proyectos: durante dos semanas desarrollamos el proyecto base, ajustamos decisiones y preparamos la obra antes de empezar.
Según el alcance, ese proyecto incluye estado actual, derribos, distribución, dimensiones, techos, calefacción, aire acondicionado, mecanismos eléctricos, iluminación, solados, puertas, ventanas, cocina, baños y armarios. Todo lo que luego hay que construir, dibujado antes.
Cómo se planifica la obra
No prometemos plazos irreales. Planificamos para cumplirlos: definimos calendario, fases, hitos y prioridades antes de iniciar la ejecución. Durante la obra tendrás un equipo asignado, un canal claro y seguimiento. El Project Manager será tu contacto principal y el grupo de WhatsApp, el canal oficial para decisiones, dudas y seguimiento.
Preguntas frecuentes
¿Se puede abrir la cocina al salón en cualquier piso?
No siempre: depende de qué muro separa ambos espacios y de por dónde pasan las instalaciones. Lo analizamos en la primera visita y en el proyecto, no en obra.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 90 metros?
El calendario tiene sentido cuando el alcance está definido y el proyecto base desarrollado. Lo concretamos por partidas después de la primera visita.
¿Y si primero quiero ver el diseño sin comprometerme con la obra?
Puedes empezar por un proyecto de interiorismo: diseñas primero, decides con claridad y reformas cuando estés preparado, con la empresa que elijas.