El norte de Fuencarral tiene un tipo de piso muy concreto: promociones de obra nueva entregadas entre 2005 y 2015, con distribuciones estandarizadas, pladur en tabiquería interior, suelos laminados y cocinas cerradas al salón. Pasados 10-20 años, muchos propietarios de Las Tablas, Sanchinarro y Montecarmelo se encuentran con una vivienda que sigue estructuralmente perfecta pero que ha quedado atrás en distribución, calidad de acabados y eficiencia energética. Reformar aquí no es rehabilitar; es actualizar con criterio.
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Los tres barrios se levantaron dentro del PAU norte de Fuencarral, dependiendo administrativamente del Distrito Fuencarral-El Pardo. La tipología dominante es piso en bloque de siete a diez plantas, 90-120 m² útiles, tres o cuatro dormitorios, dos baños, cocina cerrada, salón-comedor rectangular y terraza estándar de 6-10 m². La calidad constructiva original fue buena en muchos casos (Metrovacesa, Aedas, Grupo Lar, Pryconsa), pero las tendencias han cambiado: la cocina abierta, la ducha grande, el vestidor y la aerotermia individual son estándar hoy y no estaban en la promoción original.
Reformar aquí tiene una ventaja frente al centro histórico: la envolvente y la estructura están sanas, con lo que el capítulo de rehabilitación pesa poco y el presupuesto se concentra en distribución interior, cocina, baños e instalaciones. Es una reforma de vivienda en Madrid más contenida en incógnitas técnicas.
La tabiquería interior en estas promociones se resolvió con placa de yeso laminado Knauf o Placo de 15 mm sobre estructura metálica de 46 mm, sin lana mineral en la cámara en muchos casos. Aislamiento acústico entre dormitorios: escaso. La sustitución no siempre compensa; lo que sí compensa es rehacer las particiones donde vamos a cambiar distribución (cocina, vestidor, baño) con placa Placo Phonique 15 mm más lana mineral de roca Rockwool 45 kg/m³ y doble placa en cara dormitorio para llegar a 45 dB de aislamiento acústico.
El suelo laminado AC4 original (Quick-Step, Egger o similar de 8 mm) está en muchos casos aún funcional a los 15 años. Cuando se conserva la distribución, se puede mantener o repasar solo las zonas dañadas. Cuando se cambia la planta, se aprovecha para poner tarima flotante de madera natural Panaget o Bolefloor de 14 mm con capa de rodadura de 3,5 mm sobre manta acústica Isover Damptec, subiendo notablemente la percepción del espacio.
Prácticamente todas las cocinas de estas promociones se entregaron cerradas al salón con un tabique de pladur de 10-12 cm y una puerta corredera o abatible. Abrirlas es directo: como el tabique no es muro de carga, se desmonta sin cargadero ni intervención estructural, y se plantea la nueva relación cocina-salón según el uso: apertura completa con isla, apertura parcial con península en L, o cocina semiabierta con puerta corredera de vidrio Emalit Klein tipo bolsillo integrado en pladur.
Los materiales de referencia en 2026 para cocinas de esta tipología: mobiliario Santos o Doca en frentes lacados mate o roble oscuro, encimera Silestone Eternal Calacatta Gold 20 mm con canto recto pulido, campana isla Bora Classic 2.0 de extracción downdraft cuando no hay conducto a fachada, o campana clásica Nodor con salida a shunt cuando sí lo hay. Placa de inducción Bosch Serie 8 con extractor integrado, horno Neff pirolítico con vapor añadido y frigo integrado columna Liebherr. Ese equipamiento cierra una cocina 2026 dentro de un piso previamente estándar. Todo el planteamiento entra en el precio reforma cocina Madrid que ajustamos en fase de proyecto.
El baño principal de las promociones 2005-2015 se entregaba habitualmente con bañera 170×70 acrílica y mampara frontal, sanitario Roca o Villeroy&Boch de gama media y grifería monomando estándar. El baño secundario, con plato de ducha 90×70 cerámico y mampara corredera. El cambio actual es directo: se sustituye la bañera por plato de ducha extraplano Silestone o resina de piedra Fiora Silex 140×80, se coloca mampara fija Profiltek Vetrum de 8 mm con perfil anti-cal, se cambia la grifería a termostática Grohe Grohtherm o Hansgrohe Ecostat, y se replantea el mueble a suspendido lacado con encimera de porcelánico Neolith o gres Lea Ceramiche Slimtech.
Cuando además hay que ganar espacio, se elimina la mampara de la ducha secundaria y se convierte en walk-in con pavimento continuo microcemento Topcret o cemento pulido Mortex, sin plato diferenciado. Este tipo de intervención se documenta en detalle en nuestra guía de cambiar bañera por ducha en Madrid.
Muchas promociones del PAU norte se entregaron con caldera individual de gas natural o con calefacción centralizada por radiadores. La aerotermia se plantea en dos escenarios. Cuando la comunidad estudia sustituir la central por bomba de calor con reparto por contadores, la ventaja colectiva es evidente y no requiere unidad exterior en la fachada del vecino. Cuando no hay esa vía, se puede instalar aerotermia individual Daikin Altherma 3 R o Mitsubishi Ecodan 8 kW con unidad exterior en terraza propia (respetando la ordenanza de ruido: 35 dB máximo en fachada del vecino más cercano, medido en horario nocturno según criterios IDAE) y sustitución del suelo del salón por radiante Uponor si se cambia el pavimento.
El cambio a aerotermia individual pide autorización de la comunidad para colocar la unidad exterior visible en fachada o terraza y suele requerir aval acústico del fabricante. Este trámite lo gestionamos con la comunidad como parte del capítulo de licencias.
La carpintería original de estas promociones fue habitualmente aluminio Cortizo Cor 60 o Technal Soleal con rotura de puente térmico básica y vidrio 4/12/4 climalit. Está más allá de la mitad de su vida útil y sustituirla mejora envolvente térmica y acústica. La opción actual estándar es Cortizo Cor 70 industrial con vidrio 6/16/4+4 argón, transmitancia Uw 1,3 W/m²K, atenuación acústica 40 dB Rw. En algunas fincas la comunidad exige mantener el mismo color de perfil y la misma modulación estética; se acuerda antes de comprar. Los buenos estudios de reformas integrales siempre pasan por junta de vecinos con muestra física antes de encargar.
Muchos propietarios del PAU norte plantean la reforma con enfoque inversor: subir el precio de venta o de alquiler al finalizar. El mercado local en 2026 premia especialmente tres capítulos: cocina abierta con isla (mejora entre 25.000 y 45.000 € de valor percibido), sustitución de bañera por walk-in shower en baño principal (10.000-18.000 € de mejora en tasación), y aerotermia con certificado energético subiendo a B o A (5-10% adicional en precio por m²). El pack completo suele recuperar 60-75% de la inversión en venta a los 12 meses y 100% en alquiler premium a 24-30 meses, según la calle exacta y la orientación.
Una reforma integral de piso de 100 m² en Las Tablas con apertura de cocina al salón, sustitución de dos baños, aerotermia individual, cambio de ventanas y sustitución de suelo se sitúa en 2026 en horquilla entre 850 y 1.250 €/m² IVA incluido, dependiendo del nivel de acabados y de si se conserva o sustituye la carpintería. El total tipo ronda 85.000-125.000 € con calidades medias-altas: Silestone Calacatta en cocina, tarima Panaget en salón y dormitorios, sanitarios Villeroy&Boch, ventanas Cortizo Cor 70 y aerotermia Daikin. El desglose completo lo cerramos en nuestro presupuesto de reforma en Madrid con partidas comparables y sin sorpresas.
Nuestro proceso de nueve pasos aplicado a piso PAU norte empieza escuchando cómo vives hoy la vivienda y qué te falta (más salón, otro baño, cocina abierta). Analizamos la vivienda con visita técnica, medimos in situ y revisamos el proyecto original en la carpeta de la comunidad. Definimos alcance real distinguiendo intervención sobre tabiquería interior (sin licencia mayor) de intervención sobre instalaciones o fachada (requiere autorización comunidad). Proponemos solución con plano de distribución y renderizado 3D de cocina y baños. Presupuestamos por capítulos comparable con otros estudios. Diseñamos y planificamos con calendario cerrado. Ejecutamos con project manager a pie de obra semanal, gestión de residuos y coordinación con vecinos afectados por horarios. Entregamos con documentación y garantía. Y acompañamos después con revisión a 3 y 12 meses.
Los pagos van 20% de anticipo, 35% al inicio, 35% ligado a avance objetivo y 10% a entrega. El equipo lo forman comercial, equipo de diseño, project manager, administración y dirección. Todo cubierto por garantía técnica del proyecto y de la obra, responsabilidad civil y decenal conforme a la LOE 38/1999.
Cuando el tabique a derribar no es estructural (habitual en estas promociones porque son de pladur), basta con Declaración Responsable en el Ayuntamiento y notificación previa a la comunidad. Si hay que abrir hueco en tabique de fábrica cerámica interior o desplazar bajante, se solicita licencia de obra menor con memoria firmada.
Un piso de 100 m² con cocina abierta, dos baños, aerotermia y suelo tarda 12-16 semanas de obra desde arranque, más 4-6 semanas previas de proyecto y trámites. Total puerta a puerta 4-5 meses.
Muy incómodo. En una reforma integral con levantamiento de suelos, cambio de instalaciones y dos baños en obra, recomendamos alquilar vivienda alternativa o quedarse con familia durante 3-4 meses. En reformas parciales (solo cocina o solo un baño) sí puede convivirse con la obra si se planifican zonas estancas.
Sí, cuando la unidad exterior se coloca en fachada o terraza visible desde zona común. Se presenta memoria con fotomontaje, ficha técnica de ruido y ubicación exacta. La comunidad aprueba en junta ordinaria o extraordinaria. Es un trámite que gestionamos como parte del capítulo de licencias.
Cuando la fachada exige homogeneidad estética, tiene que ser total. Cuando la comunidad lo permite, se pueden cambiar por fases empezando por las orientaciones más expuestas (sur y oeste). En términos de eficiencia energética, cambiar todas da salto real de calificación; cambiar la mitad se queda a medio camino.
Si buscas equipo único que se ocupe desde el diseño hasta la última manija, nuestra Reforma integral cubre proyecto, planificación y ejecución con contrato único, seguros y garantía. Es la opción habitual del propietario en PAU norte que trabaja y no tiene tiempo para coordinar gremios.
Si prefieres definir el proyecto con nosotros y después contratar tú a los industriales para tener control directo del gasto, nuestro Proyecto de interiorismo entrega planos, materiales, mediciones y pliego para licitar la obra por tu cuenta.
No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa.
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Equipo tucasa. Actualizamos pisos del PAU norte con cocinas abiertas, walk-in shower, aerotermia y acabados 2026. Síguenos en Instagram @tucasaestudio_.