¿Cuánto desgravan las reformas en Madrid y cómo se justifica?
Algunas reformas desgravan, sobre todo las que mejoran la eficiencia energética. Qué obras entran, qué documentación hace falta y cómo la preparamos.
Reformar no solo cambia cómo vives la casa: en algunos casos también puede reducir lo que pagas en la declaración de la renta. Pero conviene ser precisos, porque no toda reforma desgrava, las condiciones cambian de un ejercicio a otro y la deducción se pierde si no se documenta bien.
Qué tipo de reformas pueden desgravar
Las deducciones estatales vigentes en los últimos años se han centrado en obras de mejora de la eficiencia energética de la vivienda: reducir la demanda de calefacción y refrigeración, reducir el consumo de energía primaria no renovable o mejorar la calificación energética del edificio. Cambiar ventanas, aislar la envolvente, sustituir la caldera por aerotermia o instalar suelo radiante son intervenciones que suelen encajar en esos supuestos cuando se acreditan con un certificado energético antes y después de la obra.
Las reformas puramente estéticas (acabados, mobiliario, decoración) no entran en esas deducciones. Y las condiciones concretas, porcentajes, límites y plazos, dependen de la normativa aprobada para cada ejercicio, así que antes de contar con ellas conviene consultarlas con tu asesor fiscal para el año en que vayas a declarar.
Qué documentación te van a pedir
- Certificado de eficiencia energética de la vivienda antes de la obra y otro después, emitido por técnico competente.
- Facturas de la obra a nombre de quien se deduce, con el detalle de las partidas.
- Justificantes de pago por medios bancarios. Los pagos en efectivo no se admiten.
- La licencia o declaración responsable cuando el alcance lo requiera.
Cómo lo preparamos en tucasa
Según el alcance de la obra, nos encargamos de coordinar la declaración responsable ante el Ayuntamiento, las licencias necesarias y la documentación técnica. Presupuestamos por partidas, de modo que en las facturas queda claro qué corresponde a cada intervención. Y al terminar cerramos partidas, revisamos detalles y entregamos la documentación de la obra, que es la que después necesitas para justificar cualquier deducción.
Además del IRPF
Las comunidades autónomas y los ayuntamientos publican periódicamente ayudas y subvenciones a la rehabilitación, sobre todo energética y de accesibilidad, con convocatorias y plazos propios. Si tu reforma puede encajar, te lo indicamos en la visita para que lo consultes antes de empezar la obra: casi siempre hay que solicitarlas antes.
Preguntas frecuentes
¿Desgrava cambiar la cocina o el baño?
Por sí solo, no. Puede desgravar si forma parte de una obra que mejora la eficiencia energética y se acredita con certificados.
¿Quién emite el certificado energético?
Un técnico competente. Hace falta uno antes de empezar y otro al terminar. Lo tenemos en cuenta al planificar la obra.