Diseñamos, planificamos y ejecutamos la reforma completa de tu casa con un solo equipo y un solo contrato. No es solo obra: es diseño, planificación, coordinación y acompañamiento.
Cuando hablamos de reformas casas madrid hablamos de un universo mucho más amplio que «cambiar suelos y pintar». Una casa puede ser un piso clásico de 90 m² en Chamberí, un chalet de 350 m² en La Moraleja o una unifamiliar de dos plantas en Mirasierra. Cada tipología abre una decisión técnica distinta: qué elementos estructurales se pueden tocar, qué licencia se pide, qué materiales aguantan el uso real y qué presupuesto tiene sentido para el nivel de acabado que buscas.
En tucasa somos estudio de arquitectura + constructora en un solo equipo. Firmamos el proyecto, dirigimos la obra y entregamos la vivienda con memoria de calidades cerrada, plazo firmado y garantía decenal escrita. Esta guía recoge los tipos de reforma de casa que ejecutamos en Madrid, los precios reales por tipología y barrio 2026, plazos, y cómo abordamos cada proyecto desde el brief hasta la entrega de llaves.
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Aplica a pisos de barrios consolidados (Chamberí, Salamanca, Retiro, Chamartín). Estructura conservada, redistribución completa, cambio de todas las instalaciones, carpinterías nuevas con rotura de puente térmico, suelos técnicos de roble o mármol, cocina y baños redefinidos. Alcance típico: 90-150 m². Es el proyecto más frecuente en reformas casas madrid de gama alta.
Aplica a viviendas de dos plantas o adosados en zonas como La Moraleja, Aravaca, Mirasierra o Boadilla. Incluye envolvente térmica (cubierta + fachada), climatización con aerotermia + suelo radiante, garaje, jardín, piscina y a menudo sótano habitable. Alcance típico: 250-500 m². Requiere coordinación de varios oficios y licencia de obras mayor.
Aplica a inmuebles anteriores a 1980 en zonas como Malasaña, Lavapiés, Latina, o casas de pueblo de la Sierra. Incluye consolidación estructural, sustitución de forjados si es preciso, actualización total de instalaciones, aislamientos térmicos y acústicos, y recuperación de elementos originales (cornisas, herrajes, suelos de madera). Ver guía completa: rehabilitación de casa antigua en Madrid.
Aplica cuando el cliente quiere delegar todo el proyecto: brief, diseño, dirección de obra, ejecución y styling final. Un solo contrato, un solo interlocutor, presupuesto cerrado con imprevistos cuantificados. Es la modalidad que recomendamos si valoras tu tiempo y quieres un resultado de calidad con cero fricción. Más detalle en reforma integral con arquitecto en Madrid.
Aplica cuando el objetivo va más allá de «actualizar» y busca replantear cómo se vive el espacio: nueva distribución, luz maximizada, materiales nobles, mobiliario a medida, domótica integrada. Es el proyecto de máxima ambición. Ver guía: transformación de interiores en Madrid.
Los precios de reformas casas madrid varían según tipología, zona y nivel de acabado. Esta tabla refleja rangos reales 2026 sobre proyectos ejecutados por tucasa:
| Tipología | Zonas de calidad (Salamanca, Chamberí, Chamartín) | Zonas medias (Retiro, Chamartín Norte) | Zonas periurbanas |
|---|---|---|---|
| Piso clásico 90-120 m² | 1.400-1.900 €/m² | 900-1.400 €/m² | 700-1.000 €/m² |
| Piso de calidad 120-180 m² | 1.600-2.200 €/m² | 1.100-1.600 €/m² | 800-1.200 €/m² |
| Chalet / unifamiliar 250-400 m² | 1.500-2.400 €/m² | 1.200-1.700 €/m² | 900-1.400 €/m² |
| Rehabilitación integral casa antigua | 1.800-2.800 €/m² | 1.400-2.000 €/m² | 1.100-1.600 €/m² |
| Transformación firma (materiales nobles + carpintería taller) | 2.400-3.800 €/m² | 1.900-2.800 €/m² | — |
Los rangos incluyen proyecto, licencia, dirección de obra, ejecución con memoria de calidades cerrada y garantías firmadas. Excluyen mobiliario suelto y decoración de tercer nivel (que gestionamos aparte si el cliente quiere).
| Fase | Duración típica |
|---|---|
| Brief inicial + diagnóstico técnico | 1-2 semanas |
| Anteproyecto + render 3D + presupuesto cerrado | 3-5 semanas |
| Proyecto técnico + licencia | 4-10 semanas (según ayuntamiento) |
| Ejecución obra piso 100 m² gama alta | 10-14 semanas |
| Ejecución obra chalet 300 m² | 16-24 semanas |
| Ejecución rehabilitación integral casa antigua | 18-28 semanas |
| Entrega + acompañamiento post-obra | 1-2 semanas + 6 meses |
En Madrid, las reformas de casas requieren diferentes trámites según su alcance:
En tucasa gestionamos todos los trámites internamente. El cliente no hace ni una gestión: firmamos, tramitamos, ejecutamos y entregamos.
Ver detalle completo en nuestra guía reformas con garantía en Madrid.
Reforma integral de casa de calidad en Madrid: 1.400-2.200 €/m² para pisos de 100-150 m² en zonas medias, 1.600-2.400 €/m² en zonas de calidad. Chalet o unifamiliar 250-400 m²: 1.500-2.400 €/m² según zona. Los rangos incluyen proyecto, dirección de obra, memoria de calidades cerrada y garantías firmadas.
Piso 100 m² gama alta: 10-14 semanas de obra + 2-3 meses previos de proyecto y licencia. Chalet 300 m²: 16-24 semanas. Rehabilitación integral casa antigua: 18-28 semanas. Los plazos son firmados en contrato con penalización por retraso.
Depende del alcance: declaración responsable para cambios cosméticos, licencia de obras menores para redistribución interior sin tocar estructura, licencia de obras mayores para intervención estructural. tucasa gestiona el trámite completo dentro del servicio.
Para reforma integral, sí: la obra avanza el doble de rápido, los acabados quedan mejor y evitas el polvo y ruido continuo. En proyectos parciales (solo cocina + baño principal) puede plantearse por fases sin desalojo, aunque no lo recomendamos por calidad final.
Reformar es actualizar dentro de la distribución existente. Transformar es replantear cómo se vive el espacio: nueva distribución, luz maximizada, materiales nobles y mobiliario a medida. Transformar cuesta 1.500-2.200 €/m² y tarda 6-10 meses; reformar 900-1.400 €/m² en 3-4 meses.
Siempre presupuesto cerrado tras el proyecto técnico. Los imprevistos (5-8% del total) los cuantificamos y firmamos antes de empezar. No hay sorpresas durante la obra.
Solicita tu diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu casa esta semana. Te entregamos un informe con alcance recomendado, estimación de inversión y calendario propuesto en 5 días laborables desde la visita.
Equipo tucasa. Estudio de arquitectura + constructora especializado en reformas de casas en Madrid con memoria de calidades cerrada, plazo firmado y garantía decenal escrita.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
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