Cambiar la caldera de gas por aerotermia es hoy una de las decisiones técnicas más recurrentes en cualquier reforma en Madrid. La duda no es si la aerotermia funciona, funciona sobradamente en el clima de la Comunidad de Madrid. La duda real es cuándo compensa realmente, qué equipo dimensionar, dónde colocar la unidad exterior y cómo gestionar el ruido y la comunidad de vecinos. Aquí van los datos concretos.
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Una caldera de gas quema combustible fósil para calentar agua que circula por radiadores o suelo radiante. Su rendimiento máximo teórico está en torno al 105 % sobre el poder calorífico inferior, con condensación aprovechada. Una bomba de calor aerotérmica no genera calor, lo traslada: extrae energía del aire exterior mediante un ciclo termodinámico con refrigerante R-32 y la entrega al circuito hidráulico interior a temperaturas moderadas. Por cada kWh eléctrico consumido, entrega entre 3 y 5 kWh térmicos según la temperatura exterior, lo que se traduce en un COP estacional muy superior al de cualquier combustión. Además, cubre calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria con un solo equipo, lo que simplifica la instalación y elimina la conducción de gas hasta el interior de la vivienda. Puedes ampliar la explicación técnica en la ficha oficial de aerotermia del IDAE.
El COP de catálogo se mide en condiciones normalizadas: aire exterior a 7 °C y salida a 35 °C. En Madrid capital la temperatura media invernal se sitúa entre 4 y 10 °C con mínimas puntuales de -2 °C en enero. Con un equipo bien dimensionado y con inercia hidráulica adecuada, el SCOP estacional real que medimos en instalaciones ejecutadas ronda 3,8 a 4,3 para calefacción con suelo radiante a 32-35 °C, y 3,0 a 3,4 con radiadores de baja temperatura a 50-55 °C. En modo refrigeración veraniega, el EER real está entre 3,5 y 4,0. Un dato práctico: las mismas 380 horas fríos de la ciudad se compensan con más de 2.750 horas de sol anuales, lo que explica por qué la Daikin Altherma M o la Vaillant aroTHERM plus rinden aquí mejor que en el norte peninsular. La normativa exigente está en el CTE DB-HE, que fija los niveles mínimos de eficiencia.
Para un piso urbano de 90 a 120 m² con envolvente rehabilitada y ventana Cortizo Cor 70 con rotura de puente térmico, la demanda punta se sitúa entre 6 y 9 kW térmicos. Se cubre bien con una Daikin Altherma 3 M split de 6 u 8 kW, o una Vaillant aroTHERM plus VWL 55/6. El depósito de ACS integrado, entre 180 y 260 litros, cubre a una familia de 3 a 5 personas. Para un chalet de 300 a 400 m² en dos plantas, con envolvente actualizada mediante SATE y aislamiento en cubierta, la demanda se va a 14 a 22 kW térmicos. Aquí trabajamos con Daikin Altherma 3 R monobloc de 16 kW, o cascada de dos unidades cuando hay ala de invitados que se quiere sectorizar. El depósito de ACS pasa a 300 o 500 litros con doble serpentín, y se combina con circuitos independientes por planta con válvulas de zona motorizadas.
La ubicación de la unidad exterior condiciona el rendimiento y la aprobación por parte de la comunidad. En pisos de Madrid capital tenemos cuatro escenarios habituales. Patio de luces o patinillo interior: viable siempre que exista renovación de aire suficiente y no cause reverberación acústica hacia estancias de vecinos. Terraza propia: la mejor opción, sin necesidad de permiso comunitario si no altera fachada. Cubierta comunitaria: requiere autorización expresa de junta de vecinos y respeto a la ordenanza municipal. Fachada exterior: solo si el planeamiento del distrito lo permite, con soportería antivibratoria y color RAL que integre visualmente. En cualquier caso, la unidad se coloca sobre bancada con silentblocks tipo Vibro-Acoustics y con espacio libre mínimo de 300 mm en aspiración y 500 mm en descarga, tal como especifican los fabricantes.
La normativa aplicable en la Comunidad de Madrid es el Decreto 55/2012 sobre condiciones acústicas, complementado con la ordenanza municipal del ayuntamiento correspondiente. Los límites de inmisión son 30 dBA en horario nocturno para dormitorios y 35 dBA para salones. Una Daikin Altherma 3 M de 8 kW emite 42 dBA a un metro en modo eco nocturno, lo que a 3 metros se queda en torno a 32-33 dBA. Con bancada antivibratoria, panel acústico Isover y modo silent programado entre 23 h y 7 h, se cumple sin margen estrecho. En comunidades donde hay tensión con este tema, incorporamos ensayo acústico previo con sonómetro clase 2 y firma del cumplimiento normativo, un extra de 350 a 550 € que ahorra problemas.
La aerotermia rinde mejor cuanto más baja sea la temperatura del circuito. Con suelo radiante a 32-35 °C alcanza el SCOP máximo. Con radiadores tradicionales dimensionados a 70-80 °C, el rendimiento cae. La solución intermedia es recalcular la superficie radiante emisora: en muchos pisos basta con sustituir los radiadores viejos por unidades de baja temperatura tipo Runtal o Zehnder de aluminio de gran superficie, trabajando a 50-55 °C con SCOP en torno a 3,2. Cuando se hace reforma integral y se levanta el pavimento, ir a suelo radiante Uponor con tubo PEX-A de 16 mm y difusor de aluminio no encarece de forma dramática, se recupera en confort y en factura. Explicamos las opciones concretas en cada reforma integral de piso en Madrid.
El coste de instalación completa de aerotermia en piso, con equipo, depósito ACS, cuadro y adecuación hidráulica, se mueve entre 9.500 y 14.500 € IVA incluido. Una caldera de condensación nueva ronda 2.800 a 3.800 €. La diferencia inicial es de unos 6.500 €. En consumo, un piso de 100 m² gasta con gas natural entre 900 y 1.400 €/año en calefacción y ACS. Con aerotermia y suelo radiante, el mismo consumo térmico baja a 400-700 € eléctricos anuales según tarifa. El ahorro anual real se sitúa entre 500 y 800 €. Sumado a la vida útil de 15 a 20 años del equipo y a las ayudas vigentes, la amortización simple se completa entre 6 y 10 años, sin contar la revalorización del certificado energético cuando pasa de E a B.
Los programas activos en 2026 incluyen el Programa de Rehabilitación Energética PREE 5000 gestionado por la Comunidad de Madrid con fondos europeos Next Generation, el Programa 4 y 5 del Real Decreto 853/2021, y las deducciones IRPF por rehabilitación energética recogidas en la normativa estatal vigente. Las cuantías cubren entre el 30 y el 60 % del coste elegible según ahorro energético demostrado por certificado antes/después. Tramitarlas exige certificado energético inicial, memoria justificativa, proyecto técnico visado y factura pormenorizada. Desde el estudio gestionamos la solicitud completa dentro del contrato, con documentación que cumple los requisitos de la convocatoria.
Sí, con dos condicionantes. Ubicación viable de unidad exterior (patinillo, terraza propia o cubierta con autorización) y cumplimiento del Decreto 55/2012 de la Comunidad de Madrid sobre inmisión sonora en dormitorios. Si la unidad se coloca en fachada visible se requiere aprobación de junta de propietarios. Con bancada antivibratoria y modo silent programado los conflictos con vecinos son excepcionales.
No siempre. Si los radiadores están dimensionados a 70-80 °C, el rendimiento cae. Se puede optar por sustituirlos por unidades de baja temperatura tipo Runtal o Zehnder que trabajen a 50-55 °C con SCOP en torno a 3,2, o pasar a suelo radiante cuando la reforma levanta pavimento, alcanzando SCOP 3,8-4,3.
Una Daikin Altherma 3 M de 8 kW emite 42 dBA a un metro en modo eco nocturno. A tres metros el nivel baja a 32-33 dBA. Con bancada antivibratoria, silentblocks y modo silent programado se cumple el límite nocturno de 30 dBA en dormitorios contiguos.
En un piso de 100 m² en Madrid, el consumo energético para calefacción y ACS pasa de 900-1.400 €/año con gas natural a 400-700 €/año con aerotermia y suelo radiante. Amortización simple entre 6 y 10 años dependiendo de tarifa eléctrica, aislamiento y ayudas obtenidas.
Sí. En modo refrigeración envía agua fría al circuito. Con suelo radiante refrigerante llega a 18-20 °C con deshumectación complementaria. Con fancoils tipo Sabiana o Daikin FWEC puede bajar a 7-10 °C. Cubre calefacción, refrigeración y ACS con un solo equipo.
Totalmente compatible y muy recomendable. La aerotermia se autoalimenta con la producción solar mediante integración inteligente vía Modbus o Zigbee. Con una instalación fotovoltaica de 3 a 5 kWp en cubierta, cubrimos entre el 40 y el 65 % del consumo anual del equipo.
Si vas a hacer reforma integral y quieres incorporar la aerotermia dentro del mismo contrato, encaja la Reforma integral: instalación, obra civil, hidráulica, cuadro eléctrico y adecuación de emisores por un único equipo con project manager que coordina RITE, fabricante y comunidad de vecinos. Incluye tramitación de ayudas.
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No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa. Una aerotermia bien dimensionada es una decisión que trabaja para ti durante veinte años.
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