La pregunta que llega al despacho en la mayoría de reformas de 2026 no es si tiene sentido poner placas solares, sino cuántas, dónde y con qué batería. Madrid tiene un régimen jurídico claro desde el RD 244/2019, radiación solar de más de 1.700 kWh/m² anuales y un precio del kWh que hace que instalar hoy una fotovoltaica bien dimensionada durante la reforma se pague sola antes de siete años en un chalet y algo más en piso comunitario.
💡 Si estás pensando en integrar fotovoltaica en la reforma de tu vivienda, en nuestra primera visita revisamos cubierta, cuadro, orientación y consumo antes de pedirte ni un euro.
En un piso el techo comunitario no es tuyo. El artículo 396 del Código Civil lo deja claro y la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo comunitario para instalaciones en cubierta. Desde la reforma de la LPH en 2022, sin embargo, basta con la mayoría simple de propietarios que representen la mayoría de cuotas para autorizar autoconsumo colectivo. Es decir: no unanimidad, mayoría. En Madrid capital tramitamos habitualmente autoconsumo colectivo para tres o cuatro vecinos que quieren compartir una instalación de 5-10 kWp sobre cubierta plana no visitable.
Cuando el piso está en un edificio del centro con cubierta a dos aguas y limitación catalográfica del Ayuntamiento, la vía es diferente: se pide licencia con dictamen previo de la Comisión Local de Patrimonio si el inmueble está protegido, y se resuelve con paneles negros integrados sobre estructura coplanar. En obras nuevas o rehabilitaciones profundas el CTE DB-HE5 ya obliga a una contribución mínima de energía renovable, así que la placa deja de ser opcional en muchos casos.
En un chalet unifamiliar de Madrid con cubierta de 120 m² y orientación sur, el techo útil real después de descontar chimenea, canalones y sombras suele estar entre 40 y 70 m². Con módulos monocristalinos de 450-460 Wp de fabricantes contrastados (LONGi Hi-MO 6, JA Solar DeepBlue 4.0, Trina Vertex S+), en 40 m² caben 15-16 paneles, o sea 6,7-7,4 kWp de potencia pico. En 70 m² se llega tranquilamente a 10 kWp.
La pregunta clave no es cuántos caben sino cuántos amortizan. Una familia de cuatro personas en un chalet de Madrid con climatización por aerotermia, dos vehículos eléctricos ligeros y consumos punta en tarde-noche consume habitualmente entre 6.500 y 9.500 kWh anuales. Un sistema de 4-5 kWp cubre entre el 55 % y el 70 % de esa demanda cuando hay batería, y entre el 35 % y el 45 % sin ella. Poner más de 6-7 kWp sin batería en un chalet residencial suele producir excedentes vertidos a la red que se compensan a precio bajo. Por eso dimensionamos por consumo real, no por metros libres.
La batería de litio ferrofosfato ha cambiado la ecuación. En 2026 una BYD Battery-Box Premium HVS de 5,1 kWh útiles ronda los 3.800-4.200 € instalada, y una LG Chem RESU 10H Prime de 9,6 kWh útiles se mueve entre 6.900 y 7.500 €. Ambas dan diez años de garantía y ciclos declarados por encima de 6.000 al 80 % de capacidad. El sentido de la batería en una vivienda unifamiliar madrileña es doble: usar por la noche lo que se produce de día y protegerse de cortes en zonas periurbanas donde la red flaquea.
| Configuración | Potencia FV | Batería | Coste 2026 | Autoconsumo neto |
|---|---|---|---|---|
| Autoconsumo puro | 4 kWp | Sin batería | 6.800-7.500 € | 35-45 % |
| Autoconsumo + batería mediana | 4 kWp | 5 kWh BYD | 10.900-12.000 € | 55-65 % |
| Autoconsumo + batería grande | 6 kWp | 10 kWh LG Chem | 16.500-18.500 € | 70-80 % |
Los excedentes se compensan en la factura eléctrica siempre que la comercializadora tenga contrato PVPC o mercado libre con modalidad de compensación simplificada. El precio de compensación en Madrid en 2026 oscila entre 0,05 y 0,09 €/kWh, contra un precio de compra que se mueve entre 0,14 y 0,22 €/kWh. Nunca sale a cuenta verter, siempre autoconsumir. Por eso la batería tiene sentido en perfiles con consumo nocturno alto y por eso la fotovoltaica se dimensiona en función de la curva horaria, no del total anual.
Comercializadoras como Holaluz, Repsol Solify o Naturgy Nostrum ofrecen tarifas de compensación específicas y algunas pagan el excedente en euros hasta anular la factura de energía. La parte fija del término de potencia no se compensa nunca. Este detalle, olvidado en muchas ofertas, es lo que hace que instalaciones sobredimensionadas «para ahorrar más» terminen amortizando peor que las bien ajustadas.
El inversor es el corazón. Un Fronius Primo GEN24 Plus de 5 kW tiene garantía estándar de diez años ampliable a quince, gestión híbrida y una eficiencia real por encima del 97,5 %. Un SMA Sunny Tripower X de 6 kW garantiza cinco años ampliables a veinte pagando y presume de una fiabilidad de servicio contrastada en instalaciones europeas desde 2004. Huawei SUN2000 KTL-M1 aporta optimización a nivel de módulo por 5-8 % adicional de producción y garantía estándar de diez años.
La marca importa menos que el servicio técnico local. En Madrid, los tres fabricantes tienen SAT operativo con recambio en menos de una semana. Descartamos siempre inversores de marcas sin red técnica en la Comunidad de Madrid porque un fallo de inversor con reposición a treinta días son treinta días sin producción.
En cubierta de teja árabe, típica de vivienda unifamiliar madrileña, se usan garras de acero inoxidable Sunfer, K2 o Van der Valk que abrazan la teja sin perforarla y transmiten la carga a la viga. La estructura queda coplanar con la cubierta, discreta desde la calle. En cubierta plana no visitable con impermeabilización de PVC o EPDM utilizamos lastres de hormigón sobre lámina protectora para evitar cualquier perforación que comprometa la estanqueidad. En cubierta transitable con solería de gres, cargadores químicos con junta EPDM y sello poliuretánico dan un anclaje limpio sin filtraciones.
La orientación óptima en Madrid es sur puro con inclinación 30-35°, pero paneles orientados a sureste o suroeste con desviación de 30° pierden apenas un 4-6 % de producción anual. La sombra es lo que mata la producción: un árbol, una chimenea del vecino o un torreón de escalera reducen la generación de una tira completa de paneles si están en serie. Por eso proyectamos con estudio de sombras hora a hora y microinversor o optimizador por módulo cuando la geometría del techo lo pide.
La fotovoltaica se instala una vez terminada la impermeabilización de cubierta y con el cuadro general accesible, antes de terminar falsos techos definitivos. En una reforma integral en Madrid encajamos el paso de canalizaciones DC desde cubierta hasta el cuadro general junto a la instalación eléctrica del resto de la vivienda, para que el electricista pase manguera libre de halógenos H07Z-K 6 mm² por bandeja compartida y el instalador FV encuentre camino sin picar nada. Ese detalle de coordinación evita rozas posteriores en zonas terminadas.
El tramitador presenta memoria técnica de diseño (MTD) firmada por técnico competente, boletín eléctrico, Certificado de Instalación Eléctrica de Baja Tensión (CIE-BT) y solicitud de compensación ante la comercializadora. En Madrid la puesta en marcha administrativa suele tardar entre 4 y 8 semanas desde el fin de obra, y hasta esa fecha el sistema puede funcionar en autoconsumo puro pero no compensar excedentes.
Con un precio medio de compra de 0,17 €/kWh en Madrid 2026 y un consumo de 7.500 kWh anuales, una fotovoltaica de 5 kWp con batería de 5 kWh que cubre el 65 % de la demanda ahorra en torno a 830 € al año en factura eléctrica. Sobre una inversión de 12.000 €, la amortización lineal se sitúa entre 7 y 8 años. Con las ayudas de la Comunidad de Madrid y la deducción del 20 % del IRPF por obras de mejora energética la amortización se reduce a 5-6 años reales.
Los datos del IDAE sitúan la vida útil de un módulo cristalino en 25-30 años con degradación garantizada del 84 % a los 25 años. Es decir: los últimos 17-18 años de vida útil son ahorro neto. Este cálculo, hecho vivienda por vivienda con tu factura de la luz delante, es la única forma seria de decidir si conviene instalar en esta reforma o esperar a la próxima.
Toda instalación fotovoltaica que integramos en obra sigue el mismo método que aplicamos a cualquier reforma: (1) Escuchamos qué esperas del ahorro y de la instalación. (2) Analizamos la vivienda con estudio de cubierta, sombras y consumos reales. (3) Definimos necesidades y alcance con el resto de instalaciones. (4) Proponemos solución con marcas concretas y potencia justificada. (5) Presupuestamos partida a partida sin sorpresas. (6) Diseñamos y planificamos junto al resto de la obra. (7) Ejecutamos con equipo propio y coordinación única. (8) Entregamos con documentación técnica y legalización completa. (9) Acompañamos después con seguimiento de producción y garantía real.
Si la cubierta es elemento común del edificio, sí. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en 2022 basta la mayoría simple de propietarios que representen la mayoría de cuotas. Para autoconsumo colectivo entre varios vecinos también se aplica esa mayoría. Si el piso es un ático con cubierta de uso privativo escriturado, decides tú, aunque la comunidad puede exigir un informe técnico previo.
Entre 4 y 8 semanas desde la puesta en marcha, en función de la carga de trabajo de Industria y de la comercializadora. Necesitas MTD firmada por técnico, boletín, CIE-BT y contrato de compensación firmado con la comercializadora. Durante ese periodo el sistema produce y autoconsume, pero no compensa excedentes hasta que la comercializadora active el CUPS con modalidad de compensación.
Depende de tu curva horaria. Si tu consumo se concentra entre 20:00 y 24:00 con aerotermia, cocina, iluminación y televisor, la batería te permite usar por la noche la energía sobrante del mediodía y sube el autoconsumo del 40 % al 65 %. Sin coche eléctrico la amortización adicional de la batería se sitúa entre 8 y 10 años, más lenta que la del sistema base pero coherente con la vida útil garantizada.
Sí. Los módulos monocristalinos rinden mejor con temperatura ambiente baja siempre que reciban radiación directa. En Madrid diciembre y enero producen aproximadamente el 40-45 % de lo que produce julio, pero el consumo doméstico también sube en invierno con climatización y horas de luz artificial, así que la aportación relativa es alta. La nieve significativa es anecdótica en cubiertas madrileñas y se desliza sola con la inclinación estándar.
Sí, siempre que el inversor y el cuadro general estén dimensionados para ello. En proyecto dejamos previsión de crecimiento del 40-60 % en canalizaciones y en potencia de inversor si el cliente prevé futura instalación de vehículo eléctrico o bomba de calor. Ampliar dos años después sin previsión implica volver a abrir techos y regletas: es caro y sucio.
Si quieres integrar la fotovoltaica en una obra completa con un solo interlocutor y garantía técnica única, encaja nuestra reforma integral: diseño, planificación y ejecución con un solo equipo y un solo contrato, sin partidas ocultas y sin sorpresas de coste. Si prefieres mantener el control y sacar la instalación a concurso con varios industriales, encaja nuestro proyecto de interiorismo y arquitectura: entregamos memoria técnica, planos y pliego para que compares presupuestos con criterio.
Puedes ver más sobre tipos y presupuesto de reformas de viviendas en Madrid o consultar cómo integramos aerotermia y fotovoltaica desde el estudio de arquitectura en el mismo proyecto.
No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa.
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Equipo tucasa. Instalaciones dimensionadas por consumo real, no por metros libres. Síguenos en Instagram @tucasaestudio_.