Reformas de viviendas en Madrid: tipologías, alcances, plazos y presupuesto realista por m². Diagnóstico gratuito por el equipo tucasa.
Cuando hablamos de reformas viviendas estamos hablando de un universo amplísimo: desde la actualización cosmética de un piso urbano hasta la rehabilitación integral de una unifamiliar de 400 m². Cada vivienda tiene su propio patrón técnico, su propio nivel de intervención adecuado y su propio rango de inversión razonable. Esta guía te ayuda a entender en qué punto te encuentras tú.
¿Vas a reformar tu vivienda en Madrid? Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu casa esta semana.
El parque inmobiliario de Madrid se reparte en cuatro grandes familias:
Distritos: Salamanca, Chamberí, Cortes, Justicia, Retiro. Características: altura libre 3-4 m, molduras y elementos clásicos, instalaciones obsoletas, estructura de muros de carga.
Distritos: Barrio del Pilar, Fuencarral, Tetuán, Carabanchel, Latina, Hortaleza. Características: forjados unidireccionales, distribuciones compartimentadas, carpinterías envejecidas, bajantes generales antiguas.
Distritos: Sanchinarro, Las Tablas, Valdebebas, Montecarmelo. Características: distribuciones modernas, instalaciones razonables, carpinterías con rotura de puente térmico, climatización por splits.
Distritos: Mirasierra, Montecarmelo, Aravaca, Pozuelo, Las Rozas. Características: 200-500 m², varias plantas, instalaciones complejas, envolvente con muchos puntos críticos (cubierta, fachada, exterior).
Cada familia pide una reforma muy distinta. Por eso el diagnóstico inicial es clave.
Cinco niveles principales de reformas viviendas Madrid:
Para entender mejor cuál encaja contigo, te interesa la guía de reformas casas: tipos y precios.
Datos reales 2026 de obras ejecutadas por nuestro equipo en Madrid:
| Tipología | €/m² integral con instalaciones | Vivienda 80 m² | Vivienda 120 m² | Vivienda 200 m² |
|---|---|---|---|---|
| Piso finca regia | 1.000 – 1.500 | 80.000 – 120.000 € | 120.000 – 180.000 € | 200.000 – 300.000 € |
| **Piso años 60-80** | **800 – 1.100** | **64.000 – 88.000 €** | **96.000 – 132.000 €** | **160.000 – 220.000 €** |
| Piso obra nueva | 700 – 1.000 | 56.000 – 80.000 € | 84.000 – 120.000 € | 140.000 – 200.000 € |
| Chalet adosado | 1.000 – 1.300 | — | — | 200.000 – 260.000 € |
| Unifamiliar grande | 1.100 – 1.500 | — | — | 220.000 – 300.000 € |
Para alcance de calidad (materiales nobles, domótica integral), añade un factor 1,5-2x. Más detalle en nuestra guía sobre reformas de alta gama en Madrid.
Plazos reales para una reforma de vivienda en Madrid:
| Nivel | Anteproyecto | Licencia | Obra | Total |
|---|---|---|---|---|
| Cosmética | 1 sem | 1-2 sem (declaración) | 1-2 sem | 3-5 sem |
| Parcial | 1-2 sem | 2-4 sem | 3-5 sem | 6-11 sem |
| **Integral con instalaciones** | 2-3 sem | 4-8 sem | 8-12 sem | **14-23 sem** |
| Integral + redistribución | 3-4 sem | 6-10 sem | 12-16 sem | 21-30 sem |
La tramitación se hace en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid. El IVA aplicable a viviendas particulares es el 10 % reducido si el material no supera el 40 % del coste total.
Cinco pasos antes de pedir un solo presupuesto:
Más detalle sobre cómo plantear el presupuesto en nuestra guía sobre presupuesto inteligente para tu reforma en Madrid.
CTA: Si quieres un diagnóstico que aclare qué necesita tu vivienda y cuánto cuesta, solicítalo aquí. Un arquitecto de tucasa te visita esta semana.
Una reforma integral con instalaciones de una vivienda media de 90 m² se mueve entre 72.000 y 99.000 €. Con redistribución, 90.000-126.000 €. Alta gama: 135.000 €+.
Una integral estándar lleva 8-12 semanas de obra. tucasa garantiza plazo firmado por escrito de obra para reformas integrales sin cambios estructurales.
Sí, considerable. Pisos son más rápidos (1 forjado, sin envolvente exterior compleja). Chalets adosados añaden cubierta y carpinterías exteriores. Unifamiliares grandes añaden climatización por zonas, exteriores trabajados y muchas veces domótica integral.
La integral con instalaciones, sin redistribución. Renueva todo lo que envejece (instalaciones, cocina, baños, acabados) y entrega resultado completo sin el coste de obra mayor.
Sí, en la corona próxima (Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes). Diagnóstico igualmente gratuito.
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Equipo tucasa. Reformamos pisos, chalets y unifamiliares en todo Madrid con criterio técnico y precio cerrado.
Ver más en nuestra guía sobre reformas de casas en Madrid.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
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Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Rellena el formulario y te decimos cuál es el siguiente paso. La primera visita nos permite entender mejor la vivienda y tus necesidades.