Cuatrocientos metros cuadrados construidos en un chalet de Madrid son suficientes para vivir cinco personas con espacio para trabajar, entrenar, ver cine, recibir familia y guardar coche cubierto. El reto no son los metros: es que las tres plantas hablen entre sí, que la sala técnica esté centralizada, que el sótano no huela a garaje y que la casa siga tirando bien cuando dos de vosotros os independicéis y sobre habitación. Esta guía explica cómo dibujamos y ejecutamos ese chalet de 400 m² con criterio real.
💡 Cada chalet exige lectura previa antes de dibujar. En la primera visita vamos con arquitecto, project manager y comercial: escuchamos, medimos y no proponemos hasta entender la vivienda.
Sobre 400 m² construidos el reparto útil habitual en Madrid oeste (Aravaca, Pozuelo, La Moraleja, Boadilla, Las Rozas) reserva unos 130-140 m² a planta baja, 130-140 m² a planta alta y 100-120 m² a sótano semienterrado con patio inglés que garantiza luz y ventilación natural. La habitabilidad de sótano exige, por CTE DB-HS y DB-HR, ventilación higrorregulable, aislamiento térmico, impermeabilización y protección contra radón: no es un almacén con moqueta, es una planta más de la vivienda.
La escalera principal cambia el juego. En una reforma integral de este calibre suele merecer la pena rediseñar la escalera antigua estrecha y sustituirla por una escalera abierta de zanca central en acero lacado con peldaños de roble macizo, barandilla de acero y vidrio templado laminar. Da altura visual, permite iluminación cenital y estructura la circulación entre las tres plantas.
El sótano habitable típico de 400 m² se divide en cuatro piezas: sala multiuso o cine (25-30 m² con proyector JVC o Sony 4K, pantalla acústica Elite Aeon y sistema 7.1.4), gimnasio (18-22 m² con pavimento de caucho vulcanizado 12 mm Regupol y espejo lateral), bodega climatizada (5-8 m² con enfriador Eurocave a 12 °C constantes) y aseo con ducha (4 m²). El resto son sala técnica y almacenamiento.
La sala técnica es clave: entre 8 y 12 m² que centralizan bomba de calor aerotérmica, ACS, colector de suelo radiante, cuadros eléctricos, rack de comunicaciones, servidor NAS, bomba de piscina si la hay y depósito de inercia. Concentrar sube el coste inicial 4-6 % pero baja el coste de mantenimiento durante veinte años.
La planta baja de un chalet de 400 m² admite salón principal de 40-45 m² con doble altura sobre bóveda estructural, cocina abierta de 22-28 m² con isla de 3 m y encimera Silestone Eternal Calacatta o Dekton Aeris, despacho cerrado de 12-15 m², hall de acceso amplio con armario técnico y aseo de cortesía. Toda la zona de día conecta con jardín mediante ventanales Cortizo Cor Vision Plus con corredera oculta y perfilería mínima.
El vidrio Climalit Guardian Sun 6+16+4+4 laminar con cámara de argón y control solar consigue transmitancia U por debajo de 1,0 W/m²K conforme al CTE DB-HE1 en zona climática D3. La orientación en Madrid oeste suele permitir salón sur con voladizo de 1,20 m para sombra en verano y sol de invierno. Los detalles de secciones y perfilería vienen firmados por técnico competente en la documentación técnica del proyecto.
La planta alta se organiza en suite principal (35-40 m² con dormitorio, vestidor cerrado de 8-10 m² y baño principal de 12-14 m² con bañera exenta Duravit Cape Cod, ducha caminata 160×90 y doble seno), tres dormitorios secundarios (12-15 m² cada uno), un dormitorio de invitados (10-12 m²), dos baños compartidos (5-6 m² cada uno) y distribuidor con lucernario que ilumina el vacío de doble altura desde arriba.
El baño principal en 12-14 m² admite bañera exenta ovalada, ducha caminata separada, doble seno sobre mueble suspendido y WC velado. La grifería empotrada Hansgrohe RainSelect o Grohe SmartControl centraliza modo bañera, ducha lluvia y ducha mano. La ventilación pasa por conducto Sodeca 200 mm con recuperador de calor Zehnder ComfoAir 200, imprescindible en un baño con doble ducha y bañera.
Un chalet de 400 m² en Madrid necesita entre 12 y 16 kW térmicos según envolvente. Una Daikin Altherma 3 H HT de 14 kW o una Mitsubishi Ecodan PUZ-WM cubre demanda con COP estacional en Madrid entre 3,8 y 4,4. El sistema entrega suelo radiante en las tres plantas (con circuitos zonificados por estancia y regulación por termostato inalámbrico), refrigeración por conductos con recuperador de calor y ACS con depósito de 300 litros. La integración aerotermia + fotovoltaica permite consumo casi nulo en tramos diurnos.
La fotovoltaica dimensionada a 6-8 kWp con batería de 10 kWh cubre entre el 60 % y el 75 % del consumo eléctrico anual conforme a los datos publicados por el IDAE. La inversión total en instalaciones (aerotermia + suelo radiante + fotovoltaica + batería + ventilación con recuperación) para chalet 400 m² se sitúa en 2026 entre 55.000 y 78.000 € IVA incluido, con amortización real en Madrid entre 8 y 11 años.
KNX es el estándar abierto europeo para domótica. En un chalet de 400 m² usamos actuadores JUNG o Gira en cada estancia, sensores de presencia Steinel en pasillos, termostatos KNX Basalte o Zennio en cada zona climática, control de estores con motores Somfy IO integrados vía pasarela y pasarela IP hacia app propia. El cerebro del sistema es una hoja de programación firmada por integrador certificado KNX. Todo el cableado va por bandeja separada en canalizaciones dedicadas para evitar interferencias con la instalación de fuerza.
La domótica no es capricho: en 400 m² con tres plantas, dieciocho circuitos de iluminación, doce zonas climáticas y catorce persianas motorizadas, cablear en tradicional sin bus centralizado es caro y torpe. KNX permite cambiar comportamiento sin volver a picar pared.
En una obra de 400 m² pasan por dentro entre veinte y treinta gremios: demolición, estructura, albañilería, saneamiento, fontanería, electricidad, aerotermia, ventilación, KNX, carpintería exterior de aluminio, carpintería interior de madera, yesero, pintor, alicatador, solador, marmolista, cristalero, cerrajero, jardinero, piscinista, ascensorista si lo hay, electrodomesticista, informática. El project manager de tucasa es interlocutor único y planifica solapes: mientras el electricista termina una planta, el fontanero arranca la siguiente.
Un chalet de 400 m² con veinte gremios sin coordinación única es la garantía de descoordinación. En tucasa cada gremio tiene fecha de entrada, semana de trabajo, hito de recepción y firma del project manager. Sin partidas ocultas, sin sorpresas de coste, y con la experiencia de obra que da haber ejecutado antes lo que se dibuja.
Una reforma integral de chalet 400 m² en Madrid ocupa entre 9 y 12 meses desde el arranque de obra hasta la entrega, con 3-4 meses previos de proyecto, visado, licencia y elección de materiales. En total 12-16 meses desde la firma del contrato. La licencia de obra menor con proyecto visado tarda en Madrid capital entre 6 y 10 semanas si la documentación llega completa a Junta de Distrito y no hay requerimientos posteriores.
El presupuesto para chalet 400 m² con nivel de acabados aquí descrito se mueve en Madrid 2026 entre 900.000 y 1.400.000 € contrato completo IVA incluido, según carpinterías, marca de aerotermia, superficie de piedra natural y grado de personalización de armarios. La estructura de pagos es 20 % anticipo, 35 % inicio de ejecución, 35 % avance objetivo de obra y 10 % entrega.
Nuestro método para chalet 400 m²: (1) Escuchamos qué esperas de la vivienda para los próximos veinte años. (2) Analizamos el chalet con levantamiento arquitectónico completo y estudio geotécnico si toca sótano. (3) Definimos necesidades y alcance con documento firmado. (4) Proponemos solución en tres plantas y sala técnica. (5) Presupuestamos por capítulos con precios cerrados. (6) Diseñamos y planificamos con calendario vinculado a hitos. (7) Ejecutamos con project manager en obra a jornada completa. (8) Entregamos con dossier técnico, planos as-built y garantías firmadas. (9) Acompañamos después con mantenimiento programado y respuesta rápida a incidencias.
En 2026, con nivel de acabados descrito arriba (carpinterías Cortizo o Reynaers, aerotermia + fotovoltaica, KNX, piedra natural, roble macizo), entre 900.000 y 1.400.000 € IVA incluido. La horquilla depende del grado de personalización de carpintería y de armarios, del origen de la piedra y de la superficie de exterior a intervenir.
Sí. Se estudia estado de vaso, sala de máquinas y ajardinamiento en fase de proyecto. En muchos casos merece la pena renovar climatización de piscina hacia bomba de calor específica y actualizar iluminación LED subacuática. El jardín se protege con vallado durante obra para evitar daños del paso de maquinaria.
Reforma integral con modificación de distribución y actualización de instalaciones en vivienda unifamiliar unifamiliar exige licencia de obra menor con proyecto técnico visado. Si se amplía superficie, se toca fachada o se afecta estructura principal, licencia de obra mayor. Cada municipio del área metropolitana (Pozuelo, Boadilla, Las Rozas, Majadahonda) tiene ordenanza propia que también tenemos en cuenta.
No es aconsejable durante los primeros 6-7 meses. En algunas obras se puede habilitar una planta como zona provisional y hacer la reforma por fases, pero encarece el coste 10-15 % y alarga los plazos 3-4 meses. En chalet grande casi todos los clientes prefieren desalojar y volver con la casa acabada.
Garantía decenal LOE completa, seguro de responsabilidad civil, garantía de fabricantes para carpintería, aerotermia y electrodomésticos, y compromiso propio de respuesta rápida durante los primeros doce meses tras la entrega. Todo escrito en contrato.
Si buscas equipo único de diseño, planificación y ejecución para un chalet de esta envergadura, encaja nuestra reforma integral: contrato único con project manager en obra, garantía LOE y estructura de pagos vinculada a hitos objetivos. Si prefieres separar diseño y ejecución para sacar la obra a concurso con constructoras, encaja nuestro proyecto de interiorismo y arquitectura: entregamos memoria completa, planos ejecutivos y pliego para que compares.
Complementa esta guía con reformas de casas en Madrid y con nuestra sección de rehabilitación de casas antiguas.
No se trata solo de transformar una vivienda. Se trata de crear un lugar que funcione para ti, refleje tu forma de vivir, aproveche mejor el espacio, sea sostenible, pueda cambiar contigo y te haga sentir en casa.
⚡ Reserva tu primera visita y vamos al chalet con arquitecto, project manager y comercial. Escuchamos, medimos y no proponemos hasta haber entendido tu casa.
Equipo tucasa. Un solo interlocutor para veinte gremios y tres plantas. Síguenos en Instagram @tucasaestudio_.