Una reforma integral de vivienda en Madrid no es un proyecto único: es una familia de proyectos con alcances muy distintos según la tipología (piso clásico, obra nueva, chalet, unifamiliar) y según el nivel de intervención. Esta guía recoge los tipos principales, sus precios reales 2026 y los plazos honestos para 2026.
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Tabla de contenidos
- Qué es una reforma integral de verdad
- Tipos según la tipología de vivienda
- Alcances según necesidad
- Precios reales por tipo y tamaño
- Plazos honestos
- Preguntas frecuentes
Qué es una reforma integral de verdad
Una reforma integral de viviendas real renueva siete capas:
- Pavimentos completos.
- Alicatados completos en zonas húmedas.
- Instalación eléctrica completa: cuadro nuevo, cableado, tomas, iluminación.
- Fontanería completa: PEX/multicapa, llaves individuales por circuito, bajantes si aplica.
- Carpintería interior completa: puertas, armarios empotrados.
- Cocina y baños llave en mano.
- Pintura y acabados completos.
Si en el presupuesto que recibes falta alguna de las siete capas, no es integral. Es parcial.
Tipos según la tipología de vivienda
Piso en finca regia clásica
Salamanca, Chamberí, Cortes, Justicia, Retiro. Reforma típica: preservación de elementos clásicos (molduras, suelos si conservan estado) + renovación completa de instalaciones + intervención contemporánea en cocina y baños. Tiempo: 12-16 semanas. Detalles en nuestra guía sobre reformas en Chamberí.
Piso años 60-80
Barrio del Pilar, Fuencarral, Carabanchel, Latina, Hortaleza. Reforma típica: integral con renovación de envolvente (carpinterías exteriores) + instalaciones nuevas + cocina y baños actualizados. Tiempo: 10-13 semanas.
Piso obra nueva (1990-2015)
Sanchinarro, Las Tablas, Valdebebas, Montecarmelo. Reforma típica: personalización de acabados, cambio de cocina, renovación de baños, mejora de iluminación. Tiempo: 8-10 semanas.
Chalets adosados
Mirasierra, Montecarmelo, Aravaca. Reforma típica: integral en 2-3 plantas + envolvente exterior + climatización por zonas + exterior básico. Tiempo: 14-18 semanas.
Unifamiliares grandes
Pozuelo, Las Rozas, La Moraleja. Reforma típica: integral con redistribución + climatización por zonas (aerotermia + suelo radiante) + domótica integral + exterior trabajado. Tiempo: 18-24 semanas.
Alcances según necesidad
| Alcance | Qué incluye | €/m² | Vivienda 100 m² |
|---|---|---|---|
| **Integral con instalaciones (sin redistribución)** | Las 7 capas, distribución existente | **800 – 1.100** | **80.000 – 110.000 €** |
| Integral + redistribución | Las 7 capas + cambio de tabiques | 1.000 – 1.400 | 100.000 – 140.000 € |
| Integral con preservación clásica | Las 7 capas + restauración de molduras/suelos | 1.000 – 1.500 | 100.000 – 150.000 € |
| Integral premium | Las 7 capas + materiales nobles + domótica | 1.500 – 2.200+ | 150.000 € + |
Precios reales por tipo y tamaño
| Tipología | Vivienda 90 m² | Vivienda 130 m² | Vivienda 200 m² |
|---|---|---|---|
| Piso obra nueva | 63.000 – 90.000 € | 91.000 – 130.000 € | 140.000 – 200.000 € |
| **Piso años 60-80** | **72.000 – 99.000 €** | **104.000 – 143.000 €** | **160.000 – 220.000 €** |
| Piso finca regia (con preservación) | 90.000 – 135.000 € | 130.000 – 195.000 € | 200.000 – 300.000 € |
| Chalet adosado | — | — | 200.000 – 286.000 € |
| Unifamiliar grande | — | — | 220.000 – 300.000 € |
Para conocer el desglose por partida en proyectos de 90 m², mira nuestra guía sobre presupuesto reforma piso 90 m² en Madrid.
Plazos honestos
| Tipología | Anteproyecto | Licencia | Obra | Total |
|---|---|---|---|---|
| Piso obra nueva | 1-2 sem | 3-5 sem | 8-10 sem | 12-17 sem |
| **Piso años 60-80** | 2-3 sem | 4-8 sem | 10-13 sem | **16-24 sem** |
| Piso finca regia | 3-4 sem | 6-12 sem | 12-16 sem | 21-32 sem |
| Chalet adosado | 3-4 sem | 6-10 sem | 14-18 sem | 23-32 sem |
| Unifamiliar grande | 4-6 sem | 8-12 sem | 18-24 sem | 30-42 sem |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda en Madrid?
Una integral con instalaciones de 100 m² se mueve entre 80.000 y 110.000 € en pisos años 60-80. Más detalle en reforma integral en Madrid.
¿Hay que vaciar la vivienda?
Sí, para integral con instalaciones. La obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor.
¿Cuánto tarda?
8-16 semanas de obra según tipología. tucasa garantiza 60 días para integrales sin cambios estructurales.
¿Qué es más rentable: reformar o vender y comprar otro piso ya reformado?
Si la diferencia entre el coste de reformar y la prima del piso ya reformado en tu mismo barrio es <25 %, reformar siempre compensa (no hay gastos de mudanza, notaría, impuestos, ni descapitalización).
¿Trabajáis fuera de Madrid municipio?
Sí, en la corona próxima (Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes).
Una reforma integral seria empieza por entender qué tipo de vivienda tienes
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