Reforma de apartamentos en Madrid: cómo maximizar espacio, materiales nobles, precios reales y plazos por proyecto. Diagnóstico gratuito por tucasa
Reformar un apartamento es un ejercicio de optimización: cada metro cuadrado cuenta, cada decisión define cómo vives. En tucasa hemos reformado apartamentos de 35 a 80 m² en todo Madrid con un criterio claro — ganar amplitud sin perder calidad, integrar lo invisible (instalaciones, almacenamiento) y elegir materiales que envejecen bien. Esta guía resume todo lo que necesitas saber para empezar. Muchos de estos apartamentos están en fincas con años; si es tu caso, complementa la lectura con nuestra guía de reforma de piso antiguo en Madrid.
¿Vas a reformar tu apartamento? Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu apartamento esta semana.
Una reforma de apartamentos no es una «reforma chiquita» — es un proyecto con sus propios desafíos técnicos:
Estas son las ocho intervenciones que más impacto generan en un apartamento de 40-80 m²:
Si quieres saber más sobre cómo abordar reformas integrales con redistribución, te lo contamos en reforma integral en Madrid.
| Elemento | Recomendación | Por qué |
|---|---|---|
| Pavimento | Porcelánico gran formato 60×120 imitación roble | Pocas juntas, look continuo, fácil mantenimiento |
| Carpintería interior | Lacada blanca hasta el techo | Limpia y dilata visualmente |
| Cocina | Handleless oak / blanca con isla compacta | Sin elementos sobresalientes |
| Encimera | Cuarzo técnico imitación Calacatta | Resistencia + estética de calidad a precio razonable |
| Iluminación | LED 2700-3000 K con cove indirecto | Calidez que respeta materiales |
| Sanitarios | Suspendidos de calidad | Línea limpia, fácil limpieza |
| Carpintería exterior | PVC o aluminio con rotura puente térmico | Aislamiento real |
Datos reales 2026 para apartamentos en Madrid:
| Tipología | Precio €/m² | Apto 40 m² | Apto 60 m² | Apto 80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Cosmética + suelos | 280 – 420 | 11.000 – 17.000 € | 17.000 – 25.000 € | 22.500 – 33.500 € |
| Parcial (cocina + baño) | — | 18.000 – 28.000 € | 20.000 – 32.000 € | 22.000 – 35.000 € |
| **Integral con instalaciones** | **800 – 1.100** | **32.000 – 44.000 €** | **48.000 – 66.000 €** | **64.000 – 88.000 €** |
| Integral + redistribución | 1.000 – 1.400 | 40.000 – 56.000 € | 60.000 – 84.000 € | 80.000 – 112.000 € |
| Alta gama con materiales nobles | 1.500 – 2.000+ | 60.000 € + | 90.000 € + | 120.000 € + |
Para apartamentos pequeños (35-50 m²), el precio €/m² suele subir un 10-15 % porque hay un coste mínimo de instalación que se reparte sobre menos metros.
Para una reforma integral de apartamento en Madrid contamos con estos plazos:
La tramitación se hace en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid. El IVA aplicable es el 10 % reducido si la vivienda es tu domicilio particular y el material no supera el 40 % del coste total. Más información sobre cómo desgravar tu reforma en nuestra guía sobre cómo desgravan las reformas.
Una reforma integral con instalaciones de un apartamento de 60 m² se mueve entre 48.000 y 66.000 € con calidad media-alta y precio cerrado. Si añades redistribución, sube a 60.000-84.000 €.
Entre 8 y 10 semanas para una reforma integral estándar. Si hay cambios de tabiquería, hasta 12 semanas. En tucasa garantizamos calendario semanal con hitos verificables.
Para una integral con instalaciones, sí: la obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor. Para reformas parciales se puede sectorizar y seguir viviendo.
Casi siempre sí. Aporta luz natural a la zona de cocina, libera 5-10 m² visuales y mejora la sensación de amplitud. Solo se desaconseja si tienes hijos pequeños y necesitas aislar olores y ruido.
Sí. Diseñamos reformas adaptadas al uso de alquiler (acabados resistentes, mobiliario integrado, mantenimiento simplificado) sin perder calidad estética.
Reformar bien tu apartamento es decidir cómo vives los próximos años en cada centímetro. Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu apartamento esta semana.
Equipo tucasa. Reformamos apartamentos urbanos en Madrid con criterio de diseño y precio cerrado.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
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