Reformar un apartamento es un ejercicio de optimización: cada metro cuadrado cuenta, cada decisión define cómo vives. En tucasa hemos reformado apartamentos de 35 a 80 m² en todo Madrid con un criterio claro — ganar amplitud sin perder calidad, integrar lo invisible (instalaciones, almacenamiento) y elegir materiales que envejecen bien. Esta guía resume todo lo que necesitas saber para empezar.
💡 ¿Vas a reformar tu apartamento? Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu apartamento esta semana.
Tabla de contenidos
- Qué hace distinto reformar un apartamento
- 8 estrategias para ganar amplitud
- Materiales y soluciones que rinden
- Precios reales por proyecto en Madrid
- Plazos y licencias
- Preguntas frecuentes
Qué hace distinto reformar un apartamento
Una reforma de apartamentos no es una «reforma chiquita» — es un proyecto con sus propios desafíos técnicos:
- Cada centímetro cuenta. La diferencia entre un buen y un mal apartamento son a menudo 10-20 cm bien distribuidos. La redistribución cuidadosa puede liberar el equivalente a media estancia.
- Instalaciones más concentradas. Las bajantes, cuadros eléctricos y conductos de ventilación están a menudo en zonas críticas. Mover la cocina o el baño requiere planificación.
- Almacenamiento integrado sustituye al mobiliario suelto. Sin armarios empotrados de suelo a techo, el apartamento se queda corto al instalar muebles.
- Acabados que dilatan visualmente: tonos claros, suelos continuos en formato grande, líneas limpias. Los detalles correctos hacen que el espacio se perciba más grande.
- Luz natural maximizada. Mantener líneas de visión limpias y carpinterías ligeras es la diferencia entre un piso luminoso y uno cargado.
8 estrategias para ganar amplitud
Estas son las ocho intervenciones que más impacto generan en un apartamento de 40-80 m²:
- Abrir la cocina al salón. Pasar de cocina cerrada a open-space puede liberar 6-10 m² visuales sin cambiar metros reales.
- Suelo continuo en toda la vivienda. Mismo material (porcelánico imitación roble en gran formato o roble engineered) desde la entrada hasta los dormitorios. Elimina cortes visuales.
- Carpintería interior hasta el techo. Puertas de 220-240 cm de altura (en lugar de 200 cm) hacen que el techo parezca más alto.
- Almacenamiento integrado de suelo a techo sin tirador, lacado del mismo color que la pared. Desaparece visualmente.
- Cocina sin tirador con apertura push o gola. Diseño limpio sin elementos sobrantes.
- Ducha walk-in en lugar de bañera. Libera 0,6-0,9 m² respecto a una bañera tradicional.
- Espejos grandes y retroiluminados en zonas estratégicas (recibidor, baño, pasillo). Duplican la sensación de espacio.
- Iluminación arquitectónica con LED en cove, lineales empotradas y puntos calibrados. Reemplaza plafones colgantes que reducen altura.
Si quieres saber más sobre cómo abordar reformas integrales con redistribución, te lo contamos en reforma integral en Madrid.
Materiales y soluciones que rinden
| Elemento | Recomendación | Por qué |
|---|---|---|
| Pavimento | Porcelánico gran formato 60×120 imitación roble | Pocas juntas, look continuo, fácil mantenimiento |
| Carpintería interior | Lacada blanca hasta el techo | Limpia y dilata visualmente |
| Cocina | Handleless oak / blanca con isla compacta | Sin elementos sobresalientes |
| Encimera | Cuarzo técnico imitación Calacatta | Resistencia + estética premium a precio razonable |
| Iluminación | LED 2700-3000 K con cove indirecto | Calidez que respeta materiales |
| Sanitarios | Suspendidos premium | Línea limpia, fácil limpieza |
| Carpintería exterior | PVC o aluminio con rotura puente térmico | Aislamiento real |
Precios reales por proyecto en Madrid
Datos reales 2026 para apartamentos en Madrid:
| Tipología | Precio €/m² | Apto 40 m² | Apto 60 m² | Apto 80 m² |
|---|---|---|---|---|
| Cosmética + suelos | 280 – 420 | 11.000 – 17.000 € | 17.000 – 25.000 € | 22.500 – 33.500 € |
| Parcial (cocina + baño) | — | 18.000 – 28.000 € | 20.000 – 32.000 € | 22.000 – 35.000 € |
| **Integral con instalaciones** | **800 – 1.100** | **32.000 – 44.000 €** | **48.000 – 66.000 €** | **64.000 – 88.000 €** |
| Integral + redistribución | 1.000 – 1.400 | 40.000 – 56.000 € | 60.000 – 84.000 € | 80.000 – 112.000 € |
| Premium con materiales nobles | 1.500 – 2.000+ | 60.000 € + | 90.000 € + | 120.000 € + |
Para apartamentos pequeños (35-50 m²), el precio €/m² suele subir un 10-15 % porque hay un coste mínimo de instalación que se reparte sobre menos metros.
Plazos y licencias
Para una reforma integral de apartamento en Madrid contamos con estos plazos:
- Proyecto + memoria + presupuesto cerrado: 2 semanas
- Licencia urbanística: 3-6 semanas (depende del distrito)
- Obra: 8-10 semanas para apartamento 50-80 m²
- Total: 13-18 semanas desde primer contacto hasta entrega de llaves
La tramitación se hace en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid. El IVA aplicable es el 10 % reducido si la vivienda es tu domicilio particular y el material no supera el 40 % del coste total. Más información sobre cómo desgravar tu reforma en nuestra guía sobre cómo desgravan las reformas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento de 60 m² en Madrid?
Una reforma integral con instalaciones de un apartamento de 60 m² se mueve entre 48.000 y 66.000 € con calidad media-alta y precio cerrado. Si añades redistribución, sube a 60.000-84.000 €.
¿Cuánto tarda la obra de un apartamento?
Entre 8 y 10 semanas para una reforma integral estándar. Si hay cambios de tabiquería, hasta 12 semanas. En tucasa garantizamos calendario semanal con hitos verificables.
¿Hay que vaciar el apartamento durante la obra?
Para una integral con instalaciones, sí: la obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor. Para reformas parciales se puede sectorizar y seguir viviendo.
¿Vale la pena abrir la cocina al salón en un apartamento pequeño?
Casi siempre sí. Aporta luz natural a la zona de cocina, libera 5-10 m² visuales y mejora la sensación de amplitud. Solo se desaconseja si tienes hijos pequeños y necesitas aislar olores y ruido.
¿Tenéis experiencia en apartamentos turísticos o de alquiler?
Sí. Diseñamos reformas adaptadas al uso de alquiler (acabados resistentes, mobiliario integrado, mantenimiento simplificado) sin perder calidad estética.
Un apartamento bien reformado vale más que la suma de sus metros
Reformar bien tu apartamento es decidir cómo vives los próximos años en cada centímetro. Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu apartamento esta semana.
Equipo tucasa. Reformamos apartamentos urbanos en Madrid con criterio de diseño y precio cerrado.
