Una reforma integral de casa Madrid bien ejecutada es un proyecto de 6 meses con docenas de decisiones técnicas, cientos de partidas y un calendario que conviene firmar al detalle. Esta guía recoge el proceso completo, fase a fase, con los plazos reales y los hitos que separan un proyecto bien dirigido de uno que se complica a mitad de obra.
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Tabla de contenidos
- Las 7 fases de una reforma integral seria
- Qué se decide en cada fase
- Plazos honestos por fase
- Precios reales por tipología
- 4 hitos críticos a vigilar
- Preguntas frecuentes
Las 7 fases de una reforma integral seria
Una reforma integral de casa Madrid profesional se ejecuta en siete fases con hitos verificables:
Fase 1: Diagnóstico técnico (semana 0)
Visita a la vivienda con arquitecto y jefe de obra. Revisión de instalaciones, envolvente, estructura y estado de acabados. Informe técnico inicial.
Fase 2: Anteproyecto + render 3D (semanas 1-3)
Distribución propuesta, alzados, render 3D conceptual, rango de presupuesto inicial, paleta de materiales preliminar. Tres reuniones de ajuste.
Fase 3: Proyecto técnico + memoria de calidades (semanas 4-7)
Planos finales, alzados, secciones, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, ventilación), memoria de calidades con materiales muestreados físicamente, presupuesto cerrado por partidas.
Fase 4: Gestión de licencias (semanas 5-12)
Tramitación de licencia urbanística ante la junta de distrito que corresponda. En paralelo a la fase 3.
Fase 5: Obra ejecutada (semanas 13-25)
- Semana 13-14: replanteo + demolición + retirada de escombros.
- Semana 15-18: instalaciones (fontanería, electricidad, climatización, ventilación).
- Semana 19-21: albañilería de remates + alicatados + pavimentos.
- Semana 22-24: carpintería interior + cocina + sanitarios + acabados de pintura.
- Semana 25: limpieza fin de obra + revisiones finales.
Fase 6: Certificaciones y entrega (semana 26)
Boletines (eléctrico, fontanería), certificado fin de obra, manual de uso, entrega de llaves.
Fase 7: Garantía + acompañamiento post-entrega (meses 1-6)
Visita técnica al mes, a los 3 meses y a los 6 meses. Resolución de incidencias menores incluida.
Qué se decide en cada fase
Las decisiones críticas y cuándo conviene tomarlas:
| Decisión | Fase ideal |
|---|---|
| Alcance global (cosmética / parcial / integral / con redistribución) | Fase 1 |
| Distribución final (planos) | Fase 2 |
| Materiales principales (pavimento, alicatados, cocina) | Fase 3 |
| Carpintería interior (puertas, armarios) | Fase 3 |
| Iluminación arquitectónica (planos de luz) | Fase 3 |
| Domótica (si aplica) | Fase 3 |
| Mobiliario fijo a fabricar en taller | Fase 3 |
| Mobiliario suelto y decoración | Fase 4-5 |
Si decides materiales o distribución durante la obra (fase 5), el sobrecoste por cambio sobre proyecto suele ser 1,5-2x el coste original de la partida afectada. Por eso conviene cerrar todo en proyecto técnico (fase 3).
Plazos honestos por fase
Plazos reales para una vivienda media de 90-150 m² en Madrid:
| Fase | Duración |
|---|---|
| Diagnóstico técnico | 1 semana |
| Anteproyecto + render | 2-3 semanas |
| Proyecto técnico + memoria + presupuesto cerrado | 3-4 semanas |
| Gestión licencia | 4-10 semanas (paralela al proyecto) |
| Obra (con instalaciones, sin redistribución compleja) | 8-12 semanas |
| Obra (con redistribución) | 12-16 semanas |
| Certificaciones + entrega | 1 semana |
| **Total proyecto desde primer contacto** | **16-25 semanas** |
En tucasa garantizamos 60 días de obra (semanas 13-21) para reformas integrales sin cambios estructurales. Para entender mejor cómo se planifica, también te interesa nuestra guía sobre reforma integral en Madrid.
Precios reales por tipología
Datos de obras integrales ejecutadas por nuestro equipo en Madrid en los últimos meses:
| Tipo de casa | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Vivienda 150 m² | Vivienda 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| Piso años 60-80 | 800 – 1.100 | 72.000 – 99.000 € | 120.000 – 165.000 € | 200.000 – 275.000 € |
| Piso obra nueva | 700 – 1.000 | 63.000 – 90.000 € | 105.000 – 150.000 € | 175.000 – 250.000 € |
| **Piso finca regia clásica** | **1.000 – 1.500** | **90.000 – 135.000 €** | **150.000 – 225.000 €** | **250.000 – 375.000 €** |
| Chalet adosado | 1.000 – 1.300 | — | 150.000 – 195.000 € | 250.000 – 325.000 € |
| Unifamiliar grande | 1.100 – 1.500 | — | 165.000 – 225.000 € | 275.000 – 375.000 € |
| Premium con materiales nobles | 1.500 – 2.200+ | 135.000 € + | 225.000 € + | 375.000 € + |
4 hitos críticos a vigilar
- Cierre de proyecto técnico (fin fase 3): que tengas planos, alzados, memoria y presupuesto cerrado firmado antes de empezar nada en obra.
- Validación de licencia (fin fase 4): que tengas el documento físico antes de demoler.
- Cierre de instalaciones antes de cerrar paredes (semana 18 aprox): una vez instalaciones cubiertas, los cambios son muy caros.
- Revisión pre-entrega (semana 24-25): repaso exhaustivo de acabados, sanitarios, grifería, electricidad. Sale el «punch list» final.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de casa en Madrid?
Una integral con instalaciones de 90 m² se mueve entre 72.000 y 99.000 €. De 150 m² entre 120.000-180.000 €. De 250 m² entre 200.000-325.000 €.
¿Cuánto tarda en total una reforma integral?
Entre 16 y 25 semanas desde primer contacto hasta entrega de llaves. En tucasa garantizamos 60 días de obra (semanas 13-21).
¿Hay que vivir fuera durante toda la reforma?
Para una integral con instalaciones, sí. La obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor. La duración fuera son 8-14 semanas.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo a mitad de obra?
Cada cambio sustancial se valora por escrito antes de ejecutarse. tucasa incluye hasta 2 cambios menores sin coste en el contrato.
¿Trabajáis fuera del municipio de Madrid?
Sí, en la corona próxima (Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes). Diagnóstico igualmente gratuito.
Una reforma integral bien planteada empieza por un diagnóstico honesto
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