Reformas integrales de casas en Madrid: proceso completo paso a paso, plazos, precios reales y materiales. Diagnóstico gratuito por tucasa.
Una reforma integral de casa Madrid bien ejecutada es un proyecto de 6 meses con docenas de decisiones técnicas, cientos de partidas y un calendario que conviene firmar al detalle. Esta guía recoge el proceso completo, fase a fase, con los plazos reales y los hitos que separan un proyecto bien dirigido de uno que se complica a mitad de obra.
¿Vas a reformar una casa entera? Solicita un diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto del equipo tucasa visita tu casa esta semana.
Una reforma integral de casa Madrid profesional se ejecuta en siete fases con hitos verificables:
Visita a la vivienda con arquitecto y jefe de obra. Revisión de instalaciones, envolvente, estructura y estado de acabados. Informe técnico inicial.
Distribución propuesta, alzados, render 3D conceptual, rango de presupuesto inicial, paleta de materiales preliminar. Tres reuniones de ajuste.
Planos finales, alzados, secciones, instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, ventilación), memoria de calidades con materiales muestreados físicamente, presupuesto cerrado por partidas.
Tramitación de licencia urbanística ante la junta de distrito que corresponda. En paralelo a la fase 3.
Boletines (eléctrico, fontanería), certificado fin de obra, manual de uso, entrega de llaves.
Visita técnica al mes, a los 3 meses y a los 6 meses. Resolución de incidencias menores incluida.
Las decisiones críticas y cuándo conviene tomarlas:
| Decisión | Fase ideal |
|---|---|
| Alcance global (cosmética / parcial / integral / con redistribución) | Fase 1 |
| Distribución final (planos) | Fase 2 |
| Materiales principales (pavimento, alicatados, cocina) | Fase 3 |
| Carpintería interior (puertas, armarios) | Fase 3 |
| Iluminación arquitectónica (planos de luz) | Fase 3 |
| Domótica (si aplica) | Fase 3 |
| Mobiliario fijo a fabricar en taller | Fase 3 |
| Mobiliario suelto y decoración | Fase 4-5 |
Si decides materiales o distribución durante la obra (fase 5), el sobrecoste por cambio sobre proyecto suele ser 1,5-2x el coste original de la partida afectada. Por eso conviene cerrar todo en proyecto técnico (fase 3).
Plazos reales para una vivienda media de 90-150 m² en Madrid:
| Fase | Duración |
|---|---|
| Diagnóstico técnico | 1 semana |
| Anteproyecto + render | 2-3 semanas |
| Proyecto técnico + memoria + presupuesto cerrado | 3-4 semanas |
| Gestión licencia | 4-10 semanas (paralela al proyecto) |
| Obra (con instalaciones, sin redistribución compleja) | 8-12 semanas |
| Obra (con redistribución) | 12-16 semanas |
| Certificaciones + entrega | 1 semana |
| **Total proyecto desde primer contacto** | **16-25 semanas** |
En tucasa garantizamos plazo firmado por escrito de obra (semanas 13-21) para reformas integrales sin cambios estructurales. Para entender mejor cómo se planifica, también te interesa nuestra guía sobre reforma integral en Madrid.
Datos de obras integrales ejecutadas por nuestro equipo en Madrid en los últimos meses:
| Tipo de casa | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Vivienda 150 m² | Vivienda 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| Piso años 60-80 | 800 – 1.100 | 72.000 – 99.000 € | 120.000 – 165.000 € | 200.000 – 275.000 € |
| Piso obra nueva | 700 – 1.000 | 63.000 – 90.000 € | 105.000 – 150.000 € | 175.000 – 250.000 € |
| **Piso finca regia clásica** | **1.000 – 1.500** | **90.000 – 135.000 €** | **150.000 – 225.000 €** | **250.000 – 375.000 €** |
| Chalet adosado | 1.000 – 1.300 | — | 150.000 – 195.000 € | 250.000 – 325.000 € |
| Unifamiliar grande | 1.100 – 1.500 | — | 165.000 – 225.000 € | 275.000 – 375.000 € |
| Alta gama con materiales nobles | 1.500 – 2.200+ | 135.000 € + | 225.000 € + | 375.000 € + |
CTA: Si quieres una reforma integral con calendario semanal verificable y precio cerrado firmado, solicita un diagnóstico técnico sin compromiso.
Una integral con instalaciones de 90 m² se mueve entre 72.000 y 99.000 €. De 150 m² entre 120.000-180.000 €. De 250 m² entre 200.000-325.000 €.
Entre 16 y 25 semanas desde primer contacto hasta entrega de llaves. En tucasa garantizamos plazo firmado por escrito de obra (semanas 13-21).
Para una integral con instalaciones, sí. La obra avanza el doble de rápido y los acabados quedan mejor. La duración fuera son 8-14 semanas.
Cada cambio sustancial se valora por escrito antes de ejecutarse. tucasa incluye hasta 2 cambios menores sin coste en el contrato.
Sí, en la corona próxima (Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo, Boadilla, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes). Diagnóstico igualmente gratuito.
Solicita tu diagnóstico técnico sin compromiso y un arquitecto de tucasa visita tu casa esta semana.
Equipo tucasa. Arquitectos, project managers y jefes de obra con más de una década reformando casas en Madrid con calendario verificable y precio cerrado.
Ver más en nuestra guía sobre reforma de casa en Madrid.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Muy satisfecho con el resultado de la reforma. El equipo fue profesional, cumplió los plazos acordados y cuidó los detalles en todo momento.
Todo salio segun lo previsto. Puntuales, profesionales y con acabados de gran calidad. Muy contenta con el resultado.
Trabajo magnifico, reformaron mi baño entero en menos de las horas previstas y con una claridad muy profesional, mis dieces.
Excelente trabajo. Cumplieron los plazos y el resultado fue mejor de lo esperado. Muy recomendables.
Estamos muy contentos con el resultado final de la reforma en nuestra casa, un trato excepcional y resolutivo, han cumplido con el plazo acordado y todo el equipo ha demostrado profesionalidad. 100% recomendable.
Muy buena experiencia. Asesoramiento profesional y acabados excelente.
Buenas Elba una gran profesional,trato muy cercano fue la única accedió a ver nuestra vivienda no puso problema ,sabe lo que hace todo muy detallado lo recomiendo si necesitas una reforma integral son los mejores.
Magnifica decisión. La mejor que he tomado en mi vida (después de casarme con mi amada mujer ,que leerá esta reseña...).Recomendado totalmente.
Rellena el formulario y te decimos cuál es el siguiente paso. La primera visita nos permite entender mejor la vivienda y tus necesidades.